【新民網獨家報道】申城新建商品住房成交套數上周(8月8日至8月14日)最終跌破千套大關，914套的記錄創下了近5個月的新低，分析認為除了傳統淡季的影響外，前期供應銳減，不少項目為金九銀十蓄力，也是使得成交跌入“冰點”的原因。

　　據21世紀不動産上海區域市場中心統計顯示，上週全市新建商品住宅成交面積為10.1萬平方米，而成交套數僅為914套，分別環比前周下滑25.5%和14.7%。尤其是成交套數，跌破千套大關，創下了近5個月的新低。從成交項目上看，排行第一的康橋半島新城也僅成交64套，不到6000平方米，其它項目成交更是無一超過50套。

　　業內分析認為，成交創出新低很大程度上是受到供應銳減的影響。上海中原地産研究諮詢總監宋會雍在接受新民網記者採訪時就表示，出現這種情況主要是由三方面因素造成的，即前期供應不足、缺少價格配合和網上成交時間落差。

　　宋會雍認為，從個別項目來看，價格上的優惠仍能夠很大程度激活成交放量，但部分樓盤促銷跟進不力，讓成交更多集中到了促銷樓盤上。這在無形中提高了購房人的胃口，造成了“無促銷，不看盤”的現狀。

　　而21世紀不動産上海區域分析師黃河滔則認為，目前房企為了避免推盤後遇冷，其對客源的蓄水準備必然提高、週期也將隨之拉長，也是8月前半段供銷量持續處於低位的原因。但他判斷，成交已在上週到達谷底，伴隨著供應的上升，預計下半月的新房成交量會有小幅回升。

　　供應方面，從8月首周僅6萬多平方米的低位快速反彈至上周的16.85萬平方米，環比大漲166%，其中公寓類項目共計達到6個批次、約16.82萬㎡供應，環比更是大漲近5倍。

　　值得關注的是，供應項目的結構出現明顯上移，從之前的多以低於2萬元/平方米的中低端類型向中高端項目改變。如上周供應的6個公寓項目中近7成預售最低報價都高於2萬元/㎡，其中更不乏仁恒森蘭雅苑這類報價分別為4.55-8.7萬元/㎡的高端住宅。

　　一般來説，中低端項目針對的購房人群以剛需為主，而近期加大推盤量的中高端項目則主要針對改善型需求。對此，就有業內人士認為，由於之前剛需項目的集中推出已消化了大量的相關價格段的購買力，此時房企轉向改善型客戶屬於正常情況。

　　此外，新滬4條中的“限購堵漏”政策對於市場的影響也在逐漸發酵。黃河滔就表示，宏觀經濟收緊政策造成的成本增加及限購令的再升級使得市場上剛性需求受波及程度較大，受政策影響相對較小的改善性需求可能成為金九銀十的主角。(新民網記者 朱正炎)