在持續重拳調控之下，目前部分城市和地區房價已經出現下跌跡象。而在此背景下，銀監會對於房地産信貸領域的風險也保持了高度警覺，在近期召開的一次會議上，相關負責人要求商業銀行嚴控房地産信貸風險。

　　據知情人士透露，在此次會議上，銀監會相關負責人要求商業銀行從三方面防控風險：首先要求商業銀行繼續嚴把開發企業名單制管理，要求房地産開發貸款必須以在建工程抵押，同時禁止對房地産開發商貸款做貸新還舊、暫延期限。其次，對近期操作升溫的商業房地産應該保持高度的警覺。加強對於商業用房抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款的管理。銀監會負責人認為目前全球經濟不景氣，而商業用房卻在拼命增長，因此風險很大。第三密切關注投資投機仍然活躍，而且還沒有採取限購措施的二三線城市的房地産市場風險，避免盲目增加信貸投入。

　　“今年以來，我們對房地産信貸一直保持謹慎的態度，對於房地産開發貸款嚴格遵守銀監會的相關規定，全行房地産信貸佔比差不多維持在7%左右。”某大型國有商業銀行公司部負責人向記者表示。

　　在經歷了史上最嚴厲調控之後，目前國內房價依然堅挺。根據中國指數研究院的統計數據，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環比上漲。

　　雖然房價整體表現依然堅挺，但部分城市和地區房價已經出現同比下跌的跡象。中國指數研究院的數據顯示，7月份33個城市環比下跌，1個城市價格與上月持平。環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有80個。對此，商業銀行人士也保持了高度警惕。“如果目前的政策能夠堅定地執行下去，房價肯定會出現實質性下跌。”上述國有銀行人士表示。

　　而有關房價下跌的預期，在部分二三線城市出臺限購令之後更加強烈。“房地産是資金密集型行業，在目前住房銷售量持續下滑，政策不鬆動的情況下，部分中小房地産開發商的資金鏈將最先開始出現問題。”這位國有銀行人士表示。根據媒體報道，目前已經有部分中小房地産開發商出現資金鏈斷裂的情況，而伴隨著房地産調控的深入，未來將會有更多的中小房地産商加入這一行列。“對於這一類房産開發商，我們從去年已經開始保持警惕，他們也很難從銀行取得貸款。”這位人士告訴記者。

　　“對於銀監會的規定，我們肯定會認真執行，目前我們自身對房地産市場判斷也顯示應該對房地産領域保持謹慎。”上述商業銀行人士表示。（記者 唐真龍）

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