上個月底，老家福建的張明(化名)在天橋區一樓盤看中一套房子，在沒有辦理社保等手續之前，就交了2萬定金並簽訂《定金合同》。後來，張明發現，他所提供的貸款材料不符合銀行要求，很難辦理貸款。張明陷入兩難境地：若不按時交首付就算違約，2萬定金就打了水漂；如果按時交了首付，貸款辦不下來，房子也是買不成了。

　　沒辦社保，就匆忙交了定金

　　7日，記者在天橋區一樓盤銷售中心見到了滿臉愁容的張明，他向記者講述了尷尬的買房經歷。張明説，他戶籍是福建的，和妻子現在都在濟南的一家公司做業務員，單位沒有為他們交納社保，也沒有納稅證明。上個月23日，他在天橋區的一樓盤看中一套140平米左右的房子，當場交了2萬定金並且簽訂《定金合同》。按照合同規定，張明要在7月31日交首付並且簽訂《商品房買賣合同》，在簽合同前，張明還要提供有效的按揭貸款材料。

　　“我和妻子都是外地人，我也知道濟南的限購政策，需要納稅或社保證明。”張明説，在簽定金合同之前，他都沒有準備。“我仔細看過定金合同後，心裏也很沒底，合同中有一條明確要求‘購房者清楚並了解自己符合條件’。其實我並不符合條件。”面對張明的擔心，置業顧問承諾，7月31日之前能幫他按時辦理補交社保的手續。

　　到了該簽合同的日子，張明發現社保一直沒有辦下來。在與置業顧問協調後，開發商同意“寬限”幾天。這兩天，張明才開始忙活貸款的手續，辦手續時，張明才發現，他所提供的材料很難貸下款來。除了工資流水、收入證明等不符合條件外，沒有社保或納稅證明，也是制約貸款最大的門檻。

　　首付交不上，2萬定金就打水漂

　　“我是真的很想買這套房子，但是現在真的不知所措了。”張明一臉愁容，如果在規定的時間內交不上首付，按照《定金合同》的要求，他的2萬定金就打了水漂，開發商有權將房屋另行出售。對此，置業顧問給他一個“建議”，先按時把首付款交上，等到社保辦下來以後，再簽合同。對這種做法，張明還是很不放心，交了錢，但不簽合同，這樣的風險也是很大的。

　　“如果社保和貸款的手續都沒辦下來，又沒有合同約定，開發商萬一不退給我首付款，我也沒辦法了。”面對張明的擔心，置業顧問表示，和張明有同樣經歷的人有很多，他們都幫著辦下來了，不會有什麼意外。

　　如果簽了合同，但是銀行的貸款沒有辦下來，該怎麼辦？面對張明的疑問，置業顧問給出了回答，根據《商品房買賣合同》的要求，逾期在90日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，購房者按日向開發商支付逾期應付款萬分之一的違約金。

　　聽完這種答覆，張明後悔莫及：如果當初能嚴格按要求辦手續，也不至於有現在的尷尬。

　　延伸調查

　　花300元就搞定銀行？

　　外地人在濟南買房，沒有納稅或是社保證明，能買嗎？7日，記者暗訪發現，不少樓盤都在“操作”解決這些難題。

　　7日上午，記者以外地購房者的身份來到位於濟濼路附近一樓盤售樓中心進行暗訪。當記者説明老家是青島的，沒有社保、納稅證明，能不能買房？對此，置業顧問表示，現在個稅證明不太好辦，社保相對容易，現在補辦的很多都是社保證明。隨後，置業顧問留給記者一個手機號碼。記者諮詢後得知，補辦一年社保要花費一萬四五，其中手續費就佔了五六千。

　　在買房過程中，貸款難辦也成了困擾不少購房者的難題。難題主要集中在銀行流水賬單起伏較大，不穩定，不符合貸款審批條件。對此，堤口路上一樓盤置業顧問表示，他們也可以託人幫助購房者解決。費用在300至500元之間，一般情況下，一天的時間就能辦下來。

　　隨後，記者就個人貸款問題諮詢了某商業銀行的工作人員。得知記者沒有社保及納稅證明，該工作人員稱，之前不少購房者為了圖方便，自己是在濟南市區工作，但補辦的是商河、平陰等縣的社保。“最近相關部門查得比較嚴，這種做法行不通了。”

　　售樓處肯定違規了！

　　7日，記者在採訪中發現，張明的尷尬並不是個例。濟濼路附近一樓盤置業顧問表示，他們有很多類似張明這樣的客戶。

　　濟南市城鄉建設委房地産市場監管處工作人員稱，張明買房的程序出現了問題。

　　“正常的程序是先提供社保或是納稅證明，再辦理繳納定金等後續手續。”該工作人員説，像上述售樓處的做法，顯然是違規的。