經濟學家馬光遠近日指出，在經歷多年數次調控，房價的走向其實並不取決於出臺多少政策，而在於有多少政策真正得到了不折不扣的落實。特別是，銀監會能否管住銀行放貸的衝動，切斷開發商通過銀行“曲線輸血”的通道，這是目前房地産政策關鍵的關鍵。如果銀監會能嚴控信貸，住建部對二三線城市開始限購，兩頭夾擊，屢敗屢戰的調控歷史將迎來真正的轉折。

　　嚴控信貸對調控的影響究竟如何？本期《觀點地産》邀請了兩位業內專家進行觀點闡述。

　　觀點①銀根緊縮會導致市場翻轉

　　南京尚宣房地産經紀有限公司董事鄧永忠

　　現在的調控是打“七寸”，不要期望市場會很快復蘇。開發商在比誰跑得快，買房人要學會捂緊錢包，在當前形勢下謹慎而行。”

　　我很贊同銀根的緊縮會導致市場翻轉。2008年市場低迷時我並沒有説過市場不好的話，但是現在我認為房地産發展到了一個節點，如今正處在這個節點的頂端了。

　　市場下行是必然的，但價格降很多不太可能。開發商在比誰跑得快，買房人要學會捂緊錢包，在目前的形勢下更要謹慎而行。

　　目前，銀行開發貸緊縮已成定局，民間拆借比率甚至超過了18%，杭州甚至傳出房産信託貸款比率高達25%。早在今年年初，銀行放貸審核條件就很嚴格，甚至傳出有的銀行只對南京房地産排名前十的房企放貸。

　　有房企轉而尋求信託公司的支援，之前只需有抵押物抵押就可以獲得貸款，現在都要求要擁有開發項目的股權，為的是提高風險控制。開發貸的高門檻、高利率也逐漸剝奪了房地産開發的高利潤。一些小型房企因為拿不到地，又無項目在手已經選擇了離開。而大型房企也開始放緩步伐，從一級市場來看，去年瘋狂搶地，爭當地王，今年已沒有出現。

　　現在以信貸緊縮打頭的調控不會造成“萬馬齊喑”，也不會再現第二個2008年，不要期望調控後市場會很快復蘇，歷史不會重演，下猛藥是為了讓房地産行業前行的步伐更穩健。現在的調控是打在“七寸”上，想渾水摸魚的還是趁早離開為好。

　　觀點②中小房企面臨危險的境地

　　中國房地産信息集團諮詢部總監周穎

　　目前只是緊縮政策起始階段，到年底前信貸都會保持嚴控狀態。只要信貸口子持續紮緊，調控效果會更加凸顯”

　　國家在對房地産信貸控制後，一些非央企非品牌、缺乏風險控制的房企，特別是一些從外行轉入進來的中小房企由於相關經驗不足，面臨很危險的境界。

　　之前在市場景氣時，一些中小房企在一級市場拿地時就很衝動，拿地類型統一且偏遠，一旦面臨調控，風險很大，想捂在手裏等配套成熟再開發，成本很高而且政府也不允許囤地，而在這種熊市想出手也會非常困難。

　　面對一塊“雞肋”地塊，無法順利開發會導致資金鏈斷裂，甚至會影響到跨行發展的房企的其他行業，使之發生結構性坍塌。對於這樣的企業，與其滅亡不如“斷臂”，離開房地産行業將成為這類房企的一個選擇。

　　雖然現在信貸緊縮已很明顯，開發貸的取得也不是件容易的事，但我們要認識到，目前還只是緊縮政策的起始階段，信貸調控才剛剛啟動，到今年年底之前都會保持嚴控的狀態。房地産行業的利潤率依舊偏高，信貸政策仍然有可深入的空間，只要信貸口子持續紮緊，調控效果會更加凸顯。

　　目前的市場現狀是房價給優惠，“日光”也難現。有的樓盤蓄水半年，開盤依舊賣得不好。其實不是樓市沒有需求了，而是觀望的多了，如果價格沒有真正的鬆動，很難吸引買房人出手。