21世紀經濟報道 王營 北京報道

　　核心提示：北京正擬定政策醞釀將房地産低碳落實，以金融手段方式鼓勵開發商全面低碳。

　　房地産行業的低碳、節能等，一直淪為漂浮的口號。記者獲悉，北京市正擬定相關政策，研究醞釀推動將房地産行業低碳落到實處，並希望這項研究未來能以金融手段方式鼓勵開發商全面落實低碳。

　　中國人民銀行金融研究所高級研究員梁猛向本報記者透露，由中國人民銀行金融研究所、全國工商聯房地産商會兩方正合作研究“房地産行業綠色低碳企業評價體系”，並準備適時引入獨立第三方進行項目與企業評價，建立房地産企業碳徵信檔案。

　　梁猛透露，在評價體系建立，試點示範工作成熟，併為業界廣泛接受的條件下，中國人民銀行金融研究所、全國工商聯房地産商會將積極推動項目成果將進入人民銀行徵信系統，作為金融機構向低碳房地産企業融資和向購買低碳建築發放按揭貸款的參考信息。

　　在房地産行業，打著綠色、低碳的項目比比皆是，但低碳一直沒有一個明確的標準界定。政策方面對於低碳也沒有明確的鼓勵措施，開發商推出的低碳項目多數僅流於形式。

　　北京精瑞住宅不動産研究院一位不願透露姓名的專家曾對記者表示，目前的房地産市場，房價與産品無關，市場對於綠色建築的認知度很薄弱，導致沒有開發商願意真正去做好産品。市場上所謂的綠色節能更多是推廣的口號。去年這位專家曾做過一項調查，他所負責的生態節能環保評選，僅僅在全國範圍徵集到50個真正符合綠色節能條件的項目。

　　梁猛也稱，近期他在於開發商的調研中發現，按照他們所指定的低碳標準，真正符合的房企並沒有幾家。“低碳的成本並不高，但開發商並沒有太多動力去做。”據中國建築科學研究院出具的一份報告顯示，以天津某綠色項目為例，該項目一期佔地3.38公頃，項目建築體量7.21 萬平方米，如果遵循綠色三星建築標準，每年約節電108萬度（相對於節能65%）-163萬度（相對於節能50%），節水16875噸。同時，只需額外增加投資1802.5萬元。粗略折算下來，該項目每平方米的綠色節能投入為250元。考慮到該項目為高端項目，這一節能投入在總體的項目投資額與利潤回報表上顯得微乎其微。

　　倡導綠色地産的萬通地産董事長馮侖曾多次呼籲，在市場尚未成熟的時候，應該是政府政策鼓勵補貼一點，開發商成本增加適當消化一點，逐步引導市場成熟。

　　不過，梁猛認為，在房地産市場調控、信貸不斷收緊時，如果通過金融的力量，將低碳作為房地産徵信標準，可能讓開發商更加有動力去落實低碳。

　　據介紹，房地産碳徵信系統項目將要解決的問題是，“擬通過金融制度創新，約束並鼓勵房地産開發項目的CO2減排行為，並帶動上遊綠色投資和下游綠色消費，以促進房地産行業減排達標。並依據指標體系評價房地産項目CO2減排量，以衡量企業對‘綠色GDP’的貢獻程度。”

　　“房地産行業減排空間巨大，通過建立實施碳徵信系統，可以促使我國房地産項目減排量在2020年比2005年提高3倍；還可以為碳貨幣的使用做準備，以積極參與國際碳交易，應對‘能源革命’，並在一定程度上推動金融創新。”梁猛稱。

　　不過，有不願透露姓名的開發商擔心，該房地産碳徵信系統引入後，如通過金融建議方式對開發商進行不同的劃分，這會不會滋生新的尋租空間或者評定不公正？他表示，建立完善的低碳評定系統，並引入專業公正的第三方，再加以金融手段鼓勵，對房地産低碳的推動力更大。