四個一線城市住宅地價漲跌情況

　　在樓市調控的大背景下，全國105個重點監測城市的住宅平均地價同比上漲10.7%，但在“北上廣深”4個一線城市中，北京成為住宅地價惟一下降的城市。國土部昨日發佈《2011年上半年國土資源有關統計數據》顯示，今年第二季度，本市住宅地價環比下降了0.58%。

　　統計顯示，上半年我國主要城市地價總體水平呈小幅上升態勢，環比增速持續趨緩。其中第二季度，全國105個重點監測城市地價總體水平為每平方米3000元，同比增長8.9%，環比增長1.9%；商業、居住、工業分別為每平方米5506元、每平方米4443元和每平方米645元，同比增長率分別為11.8%、10.7%和5.5%，環比增長率分別為2.8%、2.2%和1.1%，較上一季度分別下降了0.6、0.3和0.3個百分點。

　　統計數據顯示，在“北上廣深”4個一線城市的住宅地價中，深圳環比增長達到了6.31%，增長率最高；其次是廣州為4.38%，上海為0.53%，北京成為惟一一個呈現負增長率的城市，環比下降了0.58%。

　　同時，部分二三線熱點城市則呈現出住宅地價走強的趨勢。今年二季度，全國主要監測城市中，超過60%城市的綜合地價環比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個。監測報告稱，今年二季度，在政府嚴厲的樓市調控政策持續推進的背景下，商品住房交易量下降，交易價格有所鬆動，受間接影響，各用途的地價增速較上一季度均有所放緩。由於政府對商品住宅交易的嚴格限制，投資持續轉向商業地産，全國商業地價環比、同比的增長率最高。

　　“雖然只是一個微弱的降幅，但釋放出的信號卻能顯示出強硬調控措施所産生的效果。”中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，一系列持續的調控政策對穩定市場預期起到了明顯的作用。

　　中國土地勘測規劃院高級工程師周光源認為，一線城市的限購政策有效控制了住宅的購買數量，同時保障房項目的開工數量也緩解了住房供應緊張的預期，“因此我們判斷，各種調控措施已經在一線城市逐步顯現，直接導致開發商拿地意願的降低” 。

　　不過，趙松提醒説，和去年地價波動曲線圖相比，去年上半年的地價漲幅也在放緩，卻在第三四季度大幅上升。今年下半年是否能穩住，還要看後期政策的落實情況。

　　此前，北京房地産協會曾經發佈的數據顯示，今年1至6月，本市新建普通住房成交均價為每平方米13948元，與去年全年每平方米14847元均價相比，下降了6.1%，相當於每平方米下降899元。市住建委也曾明確表態，本市將堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內的一系列房地産市場調控政策，確保實現房價控制目標。