在國內銀行迫於資金壓力紛紛收緊個人房貸業務辦理的空當，瀋陽的外資銀行著手開拓個人房貸業務。

　　外資銀行擴展個貸業務

　　存款準備金率接連上調，緊縮的貨幣政策使得國內銀行面臨的資金緊張問題進一步加劇，個人房貸業務辦理的難度進一步加大。

　　相比之下，一直以來處於國家政策監控下的外資銀行似乎發現了另一個拓展業務領域的機會。在國內銀行因為銀根緊縮紛紛減少甚至暫停貸款業務時，外資銀行開始逐步擴展其在個人房貸業務領域的經營範圍。

　　自2004年10月，韓國韓亞銀行在瀋陽成立第一家外資銀行，目前瀋陽共有五家外資銀行的地區分行和四家外資銀行的地區代表處。

　　據了解，在這五家外資銀行中，已有東亞銀行瀋陽分行、匯豐銀行瀋陽分行、大華銀行瀋陽分行三家銀行向客戶提供個人房貸業務辦理服務。

　　此外，韓國韓亞銀行瀋陽分行也表示，有意開展個人房貸業務。

　　首套房基準利率無折扣

　　一套住房首付三成；二套住房首付六成，利率上浮10%至20%，這是瀋陽地區三家開設個人房貸業務辦理的外資銀行提供的統一辦理標準，各別銀行會在此基礎上設定一些其他的服務項目以吸引客戶，而且這三家外資銀行只辦理商業貸款。

　　新加坡大華銀行瀋陽分行貸款部門負責人表示，目前銀行剛剛開設該項業務，銀行相關的業務標準都是嚴格按照國家相關規定設置。

　　東亞銀行瀋陽分行貸款部門負責人介紹，目前到銀行辦理個人房貸業務，一套房首付需三成，二套房首付需六成，且一套房基準利率無折扣，二套房基準利率則上浮10%。

　　匯豐銀行瀋陽分行的首付標準相同，但滿足特殊條件客戶可享受基準利率下浮10%的優惠，二套基準利率同樣上浮10%。

　　選擇外資銀行要看清兩塊短板

　　對於廣大的購房者來説，在時下國內銀行貸款業務緊縮的情況下，外資銀行無疑也成為了另一種選擇。

　　但是消費者在選擇辦理貸款業務時應全面考慮，不能盲目崇拜“洋”品牌。

　　短板1：批貸“門檻”高

　　與國內銀行相比，外資銀行對於貸款資格的審核標準不同。

　　國內銀行更關注貸款人提供的抵押品的價值，所以貸款人只需提供相應價值的抵押品就可以獲得貸款，而外資貸款則更看重貸款人的償還能力，在核準貸款資格時會對貸款人的存款、收入、學歷、健康等多方面情況進行綜合考察，批准貸款的“門檻”很高。

　　短板2：網點少、規模小

　　雖然這些外資銀行在國際上的名氣更大，品牌更響亮，可是其在中國的發展時間比較短，尤其在瀋陽，最早的外資銀行迄今發展也不到十年的時間。相比國內銀行，外資銀行在我國的發展狀況存在著網點少、規模小等問題。

　　而且外資銀行必須遵守中國相關政策法規的約束，較國內銀行相比只多不少，所以其設置的貸款業務不可能跳脫政策提供更多優惠。

　　部分銀行提供外幣貸款不一定划算

　　外資貸款一直是外資銀行的服務強項。

　　據了解，匯豐和東亞兩家銀行的個人住房貸款業務中包括向客戶提供外幣貸款服務，而外幣的種類則包括港幣和美元。

　　匯豐銀行瀋陽分行的貸款部門負責人介紹目前港幣的貸款利率為6.25%，美元的貸款利率為6%。

　　東亞銀行所提供的外幣貸款利率將根據貸款人的實際償還能力等情況有所變化。

　　同樣是買房，客戶是選貸款人民幣好還是貸款外幣好？匯豐銀行瀋陽分行相關工作人員介紹，選擇貸款哪種貨幣更經濟划算要根據貸款人的實際持有貨幣種類來看，單純比較兩種幣種的貸款利率是不科學的。因為一旦貸款人持有幣種與其貸款幣種不符，償還貸款時將涉及到匯率轉換造成的損失和手續費等花費，不僅還的錢沒少，程序上還很麻煩。

　　為何進軍個人房貸業務？轉商機搶空當

　　遼寧省社科院金融研究所所長張獻和認為，外資銀行選擇在國內銀行貸款量過多房貸業務受限時搶灘個人房貸業務，是在抓空當搶商機。

　　外資銀行本著市場化原則及時拓展業務無可厚非，與此同時國家的市場監管力度不能放鬆，無論是國內銀行還是外資銀行都要在國家的政策管理下合理合法經營。