粵房貸增速低於全國水平房地産成交量萎縮將進一步加劇

　　本報此前獨家披露的銀行在房貸壓力測試方面的反應得到監管層證實。

　　中國銀監會主席劉明康近日在接受採訪中稱根據壓力測試的結果，即使房價下跌五成，銀行業也能夠承受，他還強調銀行現有1.3萬億的撥備，足以抵擋房價理性回歸帶來的風險。

　　昨日，記者從權威消息人士處獨家獲悉，廣東今年上半年的主要金融機構房貸增速低於全國水平，反映出廣東在多個城市出臺限購令之後，房地産市場成交量萎縮速度高於全國水平，而新一輪的二、三線城市加入限購行列將進一步加劇這種趨勢，房地産市場價格和成交量反彈的機會變得更小。

　　銀行可抗房價下跌五成

　　劉明康透露，壓力測試的結果告訴我們，在最壞的情況下，即使房價下跌30%、50%，銀行的不良貸款都可以承受，銀行業不存在著“被房地産商挾裹這一説”。

　　今年房貸壓力測試被稱“史上最嚴”，反饋的數據“很樂觀”：房價下跌對銀行信貸資産造成的風險主要集中在信用風險方面。

　　以記者掌握的廣東情況為例，對於房價下跌五成造成的房地産類貸款質量下降的具體數據，貸款質量下降的百分比依舊是很小的個位數。

　　廣東：上半年成交量萎縮居前

　　國家統計局的數據顯示，上半年全國房地産開發投資26250億元，同比增長32.9%。而央行最新發佈的數據顯示，上半年主要金融機構及農村合作金融機構、外資銀行人民幣房地産貸款累計新增額是7912億元，同比少增了5985億元，餘額同比增長16.9%，比一季度末回落4.4個百分點。也就是説，來自銀行的貸款在房地産開發投資中的比例在下降，目前佔30%。

　　記者獨家獲得的一份數據顯示，今年上半年，廣東房地産貸款餘額是8000億元，累計新增額是677億元，餘額同比增長11.06%，低於全國16.9%的水平，“反映出廣東的房地産市場的成交量萎縮在全國範圍內是居於前列的。”消息人士告訴本報記者。

　　廣州滿堂紅營銷總監黃倩如分析認為，這與限購城市較多或有關係，而隨著廣東新一批限購城市的加入，房地産市場成交量的萎縮仍會加劇。

　　銀行人士

　　房價下跌不足以影響銀行不良貸款率

　　按劉明康的表態，銀行在應對成交量萎縮和價格下跌方面作了充足的準備。他表示，到去年年底，我國商業銀行整體加權平均資本充足率12.2%，資本充足率的提高正在不斷提高銀行抗風險的能力。

　　劉明康透露，銀行業現在的撥備已經有1.3萬億元，足以抵擋房價理性回歸帶來的風險。

　　但有業內人士並不認同在這樣的房貸壓力測試下，就得出“房價跌去一半，銀行的信貸資産質量仍無大礙”的結論。“因為房貸壓力測試沒有對系統性風險作出量化評估”。對此，銀行人士指出，中國的房貸市場整體首付比例是比較高的，“房價跌50%，對於銀行來説也只是消耗了貸款人的首付比例，當然不足以對銀行的不良貸款率造成多大影響”。

　　從投資市場來看，銀行板塊估值不斷創出歷史新低，以王亞偉為代表的投資者卻在清倉銀行股。投資者擔心，房價下跌五成將導致中國經濟面臨嚴峻的形勢，銀行的資産質量不僅會受到房地産市場的影響，地方債務平臺等諸多負面因素也會不斷地讓銀行業籠罩在陰雲之下。(記者劉新宇)