近日，國務院常務會議要求，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施。一時關於限購令擴圍的猜測四起，許多業界人士認為，一些前期房價漲幅明顯的二、三線城市很可能會加入“限購軍團”。

　　不管是從鞏固樓市調控成果，促使房價回調從量變到質變，還是防止二、三線城市步一線城市後塵出現房産泡沫來看，限購令向二、三線城市推開都有必要，在當前開發商加快向這些城市佈局、投資資金加速流入的時間當口，限購令擴圍正當其時。

　　隨著樓市調控中各方利益博弈進一步激化，由於土地收益下降，一些地方政府在執行調控政策時出現了明緊暗松的跡象。政府在重申限購令不放鬆的同時，二、三線城市樓市走勢某種程度上成為下半年樓市調控的關鍵。

　　這是因為，這輪調控孕育著房地産行業的加速洗牌以及整體格局的重塑，但是市場深幅調整至今遲遲未至，原因就是開發商的銷售狀況仍未嚴重惡化，二、三線城市的銷售現金流是部分開發商“死扛”的最後底氣。若將限購範圍由目前的40多個城市擴至更多的二、三線城市，勢必帶來開發商資金回籠全線受阻的連鎖反應，從而加速全國房價調整，倒逼開發商在定價上作出讓步。

　　央行近日發佈的上半年金融機構貸款投向統計報告顯示，上半年，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地産貸款累計新增7912億元，同比少增5985億元。在各項融資渠道均不暢通的趨勢下，銷售回款成為開發商的最終依賴，降價求售將成為其唯一選擇。毋庸置疑，促使房價回調的最後一根“稻草”來自開發商資金鏈收緊，而二、三線城市限購的初衷是打擊投資投機，也將在一定程度上給開發商的銷售帶來影響，有望對房價形成“最後一擊”，從而縮短樓市調整的時間。

　　樓市調控發展到目前階段，實際上已有不少二、三線城市實施了限購令，這並非應急之舉，從全國房地産行業的長遠發展來看，具有重要的意義。

　　首先，二、三線城市城鎮化進程方興未艾，不可小視的是這一進程中農民大量進城，帶來剛性需求短期內激增，房價上漲有著太多理由和因素。如果投資者以此為藉口進行炒作，極易形成新的泡沫，帶來住房資源分配的嚴重失衡。而一線城市的前車之鑒表明，這種泡沫形成以後很難消除，房價一旦上漲到高位後，要理性回調面臨較大阻力。而且，眾多的二、三線城市如果形成房産泡沫，對宏觀經濟調控也不利。

　　眼下，曾經在一線城市上演過的爆炒鬧劇正在二、三線城市重新上演。記者在濰坊等地了解到，有的住房僅僅是一張圖紙，圈起地來以後還未開工期房就已經售出，有的甚至已經倒手轉賣。這股投機潮來自於社會的閒散資金，遊資在四處遊竄中一旦嗅到了獲利機會，大量資金就會像嗜血的鯊魚聚集而來，而房價不斷上漲的二、三線城市有成為這股錢流獵物的危險。

　　其次，土地畢竟是稀缺資源，在保護18億畝耕地紅線的基礎上，工業化、城市建設開發又要佔用大量土地，用於城鎮化進程中住房建設的土地自然趨於稀缺，在整理開發過程中不斷自然升值。按照“麵粉價格推高麵包價格”的邏輯，二、三線城市房價還有一個長期上漲的趨勢，限購有利於減緩房價過快上漲的動能，預防房價泡沫的快速積聚和蔓延。

　　而且，二、三線城市樓市有一個特點，就是進城農民佔了剛性需求的很大比例。樓市調控的一個基本理念是，保證居民獲得居住權利和機會的均等性，尤其是要滿足低收入群體的基本居住需求。在西寧、銀川等對周邊居民有著強烈吸引力的城市而言，要防止財富持有者對弱勢群體的居住空間進行擠佔，除去依靠保障房建設，還要依靠限購這一強制性手段來平衡住房資源配置。

　　過去有人説，二、三線城市房價缺乏需求支撐，不存在炒作和大幅上漲的基礎。但是，目前引領房價和地價漲幅榜首的多是二、三線城市。國家統計局公佈數據顯示，6月份長沙、秦皇島等個別城市房價漲幅接近10%。

　　國內CPI連續幾個月高位運行，在較高的通脹預期背景下，房地産的投資屬性仍被許多人所認可和信奉。二、三線城市就像一個洼地，大量的開發商陣地向這裡轉移，投資者資金開始涌入。而擴大限購城市範圍，無疑將打擊投資客在全國範圍內的異地炒房活動。另外，隨著時間推移，目前市場對許多調控政策已經消化，許多人認為政策底已經出現，此時限購令擴圍可以強化樓市的調控預期，一舉多得。