張曉玲;鄭蘇揚

　　7月19日，珠海唐家灣情侶北路南段近15萬平方米住宅用地，最終以無人報價流拍告終。據悉，這是珠海市區今年首宗挂拍、創出珠海最高起拍價的地塊，業內人士曾預計該地塊或成珠海新“地王”。

　　有業內人士認為，這幅土地流拍與近日盛傳的二三線城市即將全面限購有直接的關係。今年3月份，珠海市政府出臺2011年的房價增長控制目標，提出新建住房均價增長幅度不高於GDP增長幅度即11%。但上半年的增幅即達8.47%，下半年調控壓力較大，限購政策或將實行。

　　世聯地産市場部研究員衛旭華認為，限購政策影響巨大。目前40多個限購城市中，成交量在限購後比限購前下降了近一半，造成開發商在下半年存量很大，供大於求，因此對後市相當不樂觀。出於對房價下跌的擔憂，同時溢價率低、流拍率提升至20%（接近2008年的30%），使得今年上半年開發商拿地驟減。

　　另一方面，可能是珠海市政府為了提高土地成交率而做出的措施。由於開發商拿地數量驟減，珠海市政府不得不降低土地價格以提高土地成交率，那麼創出珠海最高起拍價的地塊的“準地王”的流拍也成為了必然。

　　隨著今年4月30日限購令的實施，北京、上海、深圳等全國一線城市的房價開始步入平穩。在一線城市的房産市場受到嚴格政策的限制下，大批資金開始從限購的城市流向非限購城市，帶來後者房價的飆升。以珠三角為例，珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶等城市房價上半年同比上漲均超過兩位數，珠海房價漲幅甚至超過四成。

　　參考珠海市住規建局7月20日發佈的全市1-6月房地産綜合信息相關數據，今年上半年珠海新建住房成交量和待售樓面積下降，但價格仍為11028元/平方米，比2010年同期上漲8.47%。

　　中國指數研究院分析了100個城市的房價數據後認為，有10至20個城市或將納入新一輪限購範圍，珠海名列其中。

　　不過，一位不願意透露姓名的前代理機構研究員向記者表示，雖然政府加大二三線城市的調控是必然，但由於二三線城市的房地産特別是一手房的市場仍處於高速發展時期，相對嚴格的調控措施必將影響其市場的正常發展，二三線城市由於自身的特殊情況，可能並不會像一線城市一樣執行得非常嚴格。

　　衛旭華也表示認同地説，土地出讓金確是一個重要因素，珠海土地出讓金佔預算內財政收入的57.2%，相對於深圳的22.1%，土地依賴性非常高，因此在限購政策的具體實施上可能並不會像深圳般嚴格。