深圳實施按評估價徵稅已歷兩周，二手房交易陷入“冰凍”期。據世聯地産監測，上周深圳二手住宅成交207套，環比降3%，比新政前一週暴跌94%；一手房成交1184套，環比大增96.4%。

　　上周寶安、龍崗兩區共成交一手房794套，佔全市成交量的67.1%。其中龍崗區成交量達473套，佔全市成交量的39.9%。其他四區共成交390套，佔全市成交量的32.9%，其中鹽田區成交289套，佔全市成交量的24.4%。在成交均價方面，全市為18841元/平方米，環比下跌4.2%；南山區全市最高為35509元/平方米，寶安區全市最低為15526元/平方米。

　　據美聯地産統計，上周，羅湖、龍崗兩區二手住宅成交量出現上漲，分別成交48套、49套，居全市各區成交量冠亞軍，環比分別上漲29.73%、13.95%。其他四區成交量出現環比6.67%-25.42%的跌幅。二手住宅周成交均價為23071元/平方米，環比降4.08%。

　　深圳樓市近期最突出的變化是，一二手房成交佔比的驚人逆轉。評估徵稅政策實施前，深圳一二手房成交量之比多年來保持在1：3的狀態，上上周逆轉為3：1，即一手成交603套，二手成交214套；上周該比例又變成罕見的5.72：1。

　　中原地産認為，深圳新限價政策更加細化，要求實現價格零增長，開發商的壓力進一步加大，開始加快推盤速度；而評估徵稅使二手房購房成本提高，部分置業者轉向新房市場。這是近期深圳樓市一手放量二手“速凍”的主要成因。未來一手房成交量將隨著供應量的增加而有所上升，開發商之間為搶佔市場展開競爭，將會適度調低價格。(記者