下半年樓市供應量仍然巨大 開發商資金鏈面臨考驗

　　從産品的角度來看房地産業，在今年樓市調控措施“國八條”的打壓下，多個城市的庫存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國多城市房價並未下降，這種産品大量積壓但價格堅挺的現象在經濟領域並不多見。

　　房價居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應壓力進一步增大，房價走勢將何去何從？

　　多地庫存逼近歷史高位

　　據北京市房地産交易管理網統計，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10.7萬套，這一數額處於今年高點，而根據上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達到了14.8，即在不新開盤的情況下，按照上半年的銷貨量北京市場房源可供銷售近15個月。北京中原地産市場總監張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴重。

　　其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上海可售一手住宅為53948套，面積為783.9萬平方米，據中原地産預測，其存銷比為12.4，庫存也需要較長的消化時間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現出積壓態勢。

　　在二三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。儘管庫存量持續上漲，但房價變動尚不明顯。

　　下半年樓市供應量巨大

　　有分析認為，隨著限購令的推廣，更多城市的購房需求將受到抑制，這意味著在量、求這些環節仍然將釋放價格調整的信號，與此同時，多個城市在今年下半年或明年上半年都有著供應井噴的潛力。

　　據世聯地産對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、瀋陽等40個重點城市未來潛在供應量監測顯示，下半年絕大多數城市的商品房供應將迅速放量。其中，北京市下半年的潛在供應量為896萬平方米、明年上半年潛在供應量為1168萬平方米；上海市上述兩個時間段供應量分別為1029萬平方米和1082萬平方米；廣州上述兩個時間段供應量分別為799萬平方米和515萬平方米。

　　無論是這40個城市還是全國，今年下半年的供應量都十分充足，而且今年上半年受壓制延後上市的供應量都將在今年三、四季度推出，這些因素將匯聚在今年四季度和明年一季度形成供應頂峰，屆時市場壓力將十分巨大。

　　根據世聯地産研究，供銷差達到頂峰時，隨即迎來價格底部。

　　關注開發商資金鏈

　　分析人士認為，整體上開發商的資金鏈仍然能夠運轉，如果資金持續受到壓力，開發企業勢必積極吐盤，甚至是降價求量。

　　數據顯示，在已公佈上半年銷售業績的開發商中，萬科、恒大、保利、碧桂園、恒盛等房企上半年銷售金額同比均大幅增長，這顯示出大型房地産開發企業的資金鏈有一定保證。另外，來自用益信託等機構的數據顯示，今年上半年房地産集合資金信託規模比去年同期翻番。分析人士指出，很多開發商已儲備了大量資金以應對風險。 而且，正是在這種庫存積壓與房價堅挺的過程中，房地産行業調控政策也在被逐步消化。今年下半年庫存壓力將比上半年更大，而且，如果未來房價繼續堅挺或走高，不排除限購政策範圍繼續擴大和新的行政政策出臺。(新華社)