銀根收緊的負面影響正在樓市中蔓延。

　　日前，位於上海寶山顧村鎮一處樓盤的開發商將付款逾期違約的業主告上了法庭。7月21日，第二批被開發商告上法庭的14名業主出庭。

　　業主因銀行放款拖延成被告

　　7月6日出庭的周先生（化名）告訴《第一財經日報》記者，自己在2010年10月5日支付了定金2萬元後，與開發商在2010年10月9日簽訂了《上海市商品房預售合同》。合同規定購房者應于2010年10月9日前支付首付38萬元，並應于2011年1月9日前辦妥餘款92萬元銀行按揭手續，支付至開發商的賬戶。

　　同時合同第七條規定，若未按本合同約定的時間付款，購房者應當向開發商支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之五計算，若逾期超過60天，開發商有權選擇單方面解除合同，買方則需承擔總房款10%的賠償金額。

　　在合同附件《付款方式與付款期限》中還特別註明了，若買方貸款申請未獲得銀行批准或乙方獲得貸款不足以支付房屋總價款的，仍應按照合同約定按時足額向甲方支付房款。否則，開發商有權按本合同第七條之約定追究其違約責任。

　　周先生表示，在當初簽訂合同時，曾對逾期違約的條款提出過異議，擔心3個月內未必能夠申請到貸款，希望對相關條款進行更改。但工作人員表示，3個月內銀行放款應當不會有問題，同時表示條款無法更改，若周先生不接受相關條款可以選擇放棄購買，不過定金將被沒收。在此情況下周先生最終選擇了簽訂合同，並委託銷售人員介紹的貸款仲介公司處理相關的申請貸款手續。

　　周先生的擔心隨後變成了現實。在按時付清首付之後，銀行貸款卻遲遲未能辦妥。由於第一家銀行拒絕了被告貸款申請，周先生又輾轉至第二家銀行，直到2011年5月10日才終於付清房款。按照合同，此時已産生逾期違約金約5萬元。

　　事實上，自2010年11月開始，在國家相關監管部門的要求下，多數銀行都開始收緊對個人按揭貸款的審批流程，之前購買首套房還可享受7.5折利率的優惠也是從那時開始被逐漸提高至8.5折、9折，直至現在的幾乎完全按基準利率發放貸款。與此同時，由於央行逐漸提高存款準備金率，銀行能夠用於貸款的資金也開始出現緊缺的跡象，銀行給個人發放按揭貸款的時間也越拖越長。

　　“付款日到期之前，開發商打過電話催我們，我於是打電話給貸款仲介公司，貸款公司則説沒有問題，他們和開發商打個招呼就行，不會出什麼問題。其實當時我們也和開發商的銷售人員溝通過，他們也説沒有問題，只要款放下來就沒有問題。”周先生説，正是貸款仲介和銷售人員的説法讓他誤以為開發商並不會真的追討逾期違約金。

　　然而，其後寶山區人民法院寄出的一紙訴訟狀讓周先生始料未及。開發商向法院提出訴訟請求，要求支付逾期違約金5萬元並承擔訴訟費。周先生介紹，7月6日一起出庭的15名業主中，違約金大多在十多萬，相比100多萬的房價，這樣一筆負擔讓這些業主憤怒不已。

　　對於為何付款會逾期，除了個別業主因申請貸款資格存在問題，大部分逾期的情況與調控不斷、銀行收緊信貸不無關係。

　　銀行拖欠按揭成常態

　　放款時間延長、個別銀行二套房貸利率甚至提升到基準利率的120%，這是記者從業內了解到的銀行放款現況。“年初報上去的單子，到5月份才批復下來。”一位仲介機構相關負責人對此深感無奈。

　　2011年6月20日起，央行決定上調存款準備金率0.5個百分點，使存款準備金率達到21.5%的歷史高位。多位業內人士向記者證實，如今的個人房貸業務市場，不僅盤子小的股權制銀行有心無力放不出款，而且個別大型國有銀行出於控制風險考慮，已對此表示“婉拒”。

　　另一家國有銀行則已在5月份就表示不再接受個人房貸業務。一位不願意透露姓名的貸款服務機構負責人表示，目前他們送交上去的二手房個人按揭單子，放款時間已從之前的一個星期，延長到1~2個月不等。

　　記者以購房者名義致電幾家銀行服務熱線，詢問可獲取貸款的時間期限。除了中國工商銀行工作人員明確表示“1個月左右”以外，中國銀行、建設銀行以及招商銀行均表示，放款時間無法確定。

　　建設銀行工作人員向記者解釋説：“可能需要按照排隊時間來確定。”根據招商銀行的回答，具體是否辦理此項業務，需等待5~15個工作日後回復。中國銀行則明確表示，現在暫緩投放。

　　“在盤子有限的情況下，許多銀行只能接受利率相對較高的消費類貸款，個人房貸業務就很難顧及了。”有業內人士向記者解釋道，“以二手房貸款業務來看，雖然大部分銀行還是按照首付六成、利率按基準利率上浮10%執行，但個別銀行的確將利率進行了上調。”同時，有消息表明，商業房産的利率已較基準利率上調30%~40%。

　　銀行拖延按揭款的現況，對開發商的資金回籠造成了一定的困擾。有開發商表示，上半年幾乎每個月都遇到按揭被拖欠的情況。“我們有數億元按揭尚未收回，相當於兩三個月的銷售額。”

　　因此，發生上述業主被告的事情，也在意料之中。數位遭到起訴的業主向記者表示，逾期並非自己所願，是國家宏觀調控的結果，且銷售人員當初口頭承諾“只要最後付清就不會有問題”，對於賠付不菲的違約金一事無法接受。

　　業內人士告訴記者，隨著銀行收緊信貸，類似的逾期違約現象並非個案。有些開發商的做法是會要求購房者提交書面説明，酌情放寬付款期限，至於起訴業主，個別開發商也許是出於回收資金的考慮，不過多數開發商顧及口碑也許並不情願這樣做。

　　據一位金融業界人士透露，與以往注重放款業務指標的情況不同，如今銀行重心開始轉向存款。“有的企業便會予以適當配合，將開設賬戶放在銀行內‘寄存’較長時間，以協助銀行完成指標。”他説道，“而根本目的，當然是希冀能夠從銀行優先獲取貸款資金。”