上海房地産交易會現場CFP供圖

　　二、三線城市已赫然取代一線城市成為房價上漲的排頭兵。

　　根據國家統計局提供的今年1-6月全國70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示1-6月漲幅排名靠前的城市，二、三線城市佔據主體。6月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格環比漲幅超過0.3%的有13個，均為二、三線城市，同比漲幅在5%以上的城市有31個，除了廣州之外，這些城市幾乎全部屬於二、三線城市，而襄樊、岳陽、常德、惠州、韶關等未出臺限購政策的城市漲幅均超過6%。

　　7月12日，國務院常務會議明確表示：已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施。值得關注的是在已經採取限購政策的很多非一線城市，房價依然保持著較高的增速，一紙文書隔靴搔癢，僅僅成了市民閒暇的談資，其中自然有蹊蹺。

　　限購之後

　　來到義烏一個多月，徐晨瑞遭遇到義烏版的限購令。因為朋友的邀約，在上海從事房地産仲介工作的徐晨瑞專程從上海來到義烏幫忙。

　　2011年3月底，當地政府出臺了《關於進一步貫徹落實房地産市場調控政策的實施意見》。

　　“限購令規範的範疇太窄，義烏很多房子都涉及不到限購令的，我們也曾經分析過，這個政策對義烏影響不是很大的。”徐晨瑞和單位同事對義烏版限購令做了分析，最後認為義烏版限購令並不會影響義烏房價的走勢，甚至不會持續太久。

　　徐晨瑞發現在義烏，房地産仲介行業的工作人員不會像上海那樣逐條對政策進行分析解讀，“他們更多的注意力都集中在限購令的貸款和限購年限這樣的條款中，對限購令分析解讀的根據，很多都可能是本地從業人員憑藉自己的人脈關係，從熟識的當地有頭有臉的人物那裏獲知來的。”

　　義烏版限購令從3月底正式發佈，到2011年12月31日終止，不到一年的短期限購自然也讓義烏本地人看到地方限購政策的設計對現實利益格局的忌憚。

　　不到一年的限購自然影響了義烏房産市場買賣雙方的心態。徐晨瑞向新金融記者表示，現在義烏房地産市場賣方心態還是比較強硬，買房則是觀望的比較多，“賣方的理由就是錢多，房子多，不著急賣，嘴硬。”其理由不無強悍。

　　徐晨瑞認為，義烏限購令對當地市場略有影響，交易量受到了一定的影響，沒有之前市場好，不過這種效果不大，也沒有其他人在網上抱怨的那麼差。“有一些仲介確實關門了，不過這裡基本都是小仲介，能有兩三家門店就算不錯了。另一方面説，去年一年房價瘋漲50%，到今年限購令出爐前，整體房價上漲了80%，如果持續這樣，當然市場很難消化。”

　　義烏版限購令出爐後，徐晨瑞店裏的生意還是不錯的，5月和6月時，分別成交過一棟房子，也是義烏當地人稱為“垂直樓”的商用樓房，多層，不帶電梯，50年産權。中意“垂直樓”的買家也是一棟一棟整體拿下，最高兩層自己居住，餘下皆拿來出租，這既是浙江一帶商業地産帶動住宅市場的慣用模式，也跳過了目前住宅市場限購的壁壘。

　　限購住宅市場，並未使其市場價格往下走。徐晨瑞告訴新金融記者：“限購之後住宅市場的房價依然很猛，義烏市中心一個很舊的78平方米房子，之前掛牌總價在140-150萬元左右，現在已經到了200-220萬元。我剛到義烏的時候，3月13日成交一套房屋，144平方米，當時成交總價是208萬元，現在已經漲到280萬元。”

　　新金融記者了解到，義烏市內國際村別墅小區，其位置相當於北京和上海的內環，雙拼別墅成交價基本在千萬量級，獨棟售價為2000萬元，另一歐景名城小區的雙拼別墅價格基本是1500萬元，獨棟2500萬元。

　　在價格逆市持續上漲的同時，徐晨瑞也發現自5月份後，銀行信貸方面也較之前寬鬆。

　　“銀行也要吃飯的，一直沒貸款他們也要餓死了。”徐晨瑞認為：“限購降房價的效果並不明顯，事實上也很難達到目標，僅僅是通脹和人民幣升值，今年房價打死了也不會下降，這是最基本的經濟學原理。江浙一帶的人多是暴發戶，對金融方面投資尚且不是很懂，在他們眼裏，房子還是很保值的,加之這裡更甚于一線城市的違規操作，更使得房價一直保持高位。”

　　違規操作

　　“是違規操作，不是潛規則。”談及義烏房地産市場出現的一些異象時，徐晨瑞一再向新金融記者強調這兩個概念的不同，“潛規則是只有少數人才享用到的，而違規操作是業內普遍默認的，義烏這裡更多是違規操作，潛規則不多。”

　　“根據相關法律規定，開發商必須取得預售許可證，且房屋結構封頂，方可對外出售。而取得預售許可證必須拿到土地使用權證(要付清地價才能取得這個證)、建設工程規劃許可證、房屋預售證、建設用地規劃許可。