深圳新聞網訊 國務院日前提出，房價上漲過快的二三線城市也要納入限購範圍。新一輪限購城市名單呼之欲出，有望開啟房價穩中有降的“時間窗”。

　　限購“擴容”將對加快佈局二三線城市的開發商影響幾何？如何防止限購政策在地方政府等多方博弈中落空？如何抓住樓市“退燒”的窗口期探尋治本之策？圍繞一系列熱點問題，“新華視點”記者作了追蹤調查。

　　限購“擴容” 高房價有望鬆動

　　“前一陣子，開發商碰面聊得最多的話題就是‘什麼時候取消限購’。限購真把一些開發商弄得死去活來。”SOHO中國有限公司董事長潘石屹説。

　　讓一些開發商失望的是，限購不但不取消，反而在升級。

　　7月12日的國務院常務會議指出，部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放鬆。國務院要求已實施限購措施的城市要繼續嚴格執行，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。有關部門正在“圈定”限購新名單。

　　眼下，二三線城市已成為房企“主戰場”。中國房産信息集團分析師薛建雄説：“某家大型開發商上半年所售項目中，只有1個位於一線城市，54個位於二線城市，33個位於三線城市。”

　　世聯地産研究部的數據顯示，近年來，一線城市銷售面積在全國佔比在遞減。正是二三線市場的房價上漲，支撐著萬科、保利、中海等主要房企的亮麗業績。

　　“我們擔心二三線城市也限購，因為限購能産生樓市‘速凍’效應。”上海一位港資房企負責人坦言。數據顯示，今年上半年，全國43個已實施限購的城市中，有33個新建商品住房成交面積比去年下降。

　　“限購範圍的擴大，將進一步壓縮開發商騰挪的空間，包括扛住高房價的能力。”一些開發商的憂慮正在加深。

　　中國指數研究院副院長陳晟等專家認為，部分二三線城市房價較快上漲，有一線城市限購後資金轉移助推因素，“如果任其飆漲，將對整體房地産調控帶來不利影響”。

　　“房地産行業距離底部已經越來越近。”長江證券房地産分析師蘇雪晶説。限購範圍擴大，高房價會鬆動，年初部分城市提出的“穩中有降”調控目標有望實現。

　　但一些專家也提醒，新一輪限購實際影響如何，既取決於限購城市的數量，也取決於監管問責的嚴肅性。