二三線城市將納入調控 下月環京項目開盤量增長超五成 受投資者追捧價格保持上漲

　　限購“風聲緊” 環京樓盤加快上市

　　二三線城市

　　7月12日，國務院常務會議釋放出“限購要擴大到房價過快上漲的二三線城市”的信號，此消息一齣，部分環京城市樓盤紛紛加緊入市，以躲避未來可能執行的限購政策給銷售帶來的衝擊。

　　政策緊

　　環京項目下月開盤量增長超五成

　　“河北涿州期待您”，在通往河北的京藏高速的大廣告牌上，近日突然出現了大量樓盤廣告，而這些環京城市在去年還鴉雀無聲，今年就開始大力發展房地産並向北京購房人展開強大攻擊。

　　尤其是最近國務院表示要將限購擴大到房價過快上漲的二三線城市，更讓開發商們成了“驚弓之鳥”。近日，位於固安的大衛孔雀城對登記過購房需求的客戶猛追電話，力勸看房，而“即將限購”自然也成為其加緊銷售的噱頭。

　　“現在不限購，以後説不好。”固安某項目銷售人員昨天給記者打來電話表示，近期看房的人很多，都是北京來的，所以應該趕緊定奪要不要買。

　　與此同時，記者注意到，秦皇島上個月有包括戴河灣等在內的多個樓盤入市，而其接下來待售的新盤還有包括戴河家園在內的多達7個樓盤。

　　據中原地産統計，8月份河北環京區域預計將有超過15個項目入市，這一數據比之前平均每個月8-10個的數量增長超過了五成。包括固安酈湖、香河鴻坤羅納河谷、潮白河孔雀英國宮、廊坊悅翔芝蘭苑、張北印象鳳凰城、固安中鼎鳳凰城等項目紛紛計劃入市。

　　需求猛

　　房價不降反漲 燕郊新盤價格破萬

　　雖然樓盤積極入市，但提到價格卻似乎沒有什麼更多優惠，目前大多數樓盤依然延續全款9.8折或者9.4折的優惠。而主要原因就是今年北京市的限購政策讓部分購房需求外流到了河北周邊城市，導致需求暴漲。

　　而據記者了解，上個月北京在售的162個項目中，98%的價格停止上漲或者下降，但部分環京項目的價格卻出現大幅上漲。

　　以緊鄰北京通州的燕郊為例，截止到目前，該地區商品房均價已直逼9000元/平米，比去年年底時8000元左右的均價上漲了12.5%。

　　目前，燕郊鳳凰國際等項目的價格從春節後的8300元/平米已經上漲到6月份的8800元/平米。而東貿國際花園等樓盤的價格更是突破了萬元大關，成交均價站上了11000元/平米的歷史最高位。

　　專家分析

　　“隱性投資需求”尋求置業目標

　　業內人士認為，在環北京區域購房的北京人正漸漸形成一個新的購房群體，與以往單純自住或投資為目的不同，在限購令和通脹雙向作用下，部分投資需求轉為“地下”，呈現出以改善居住質量為主要目的，但同時兼顧保值、資産配比的特點，被業界稱為“隱性投資需求”。

　　據孔雀城項目負責人透露，目前其旗下永定河、潮白河孔雀城等項目以此為目的的客戶比例近80%，對項目的考量也較全面，除了對居住價值有相當高的要求外，區域發展前景也是重要指標。

　　此外，通貨膨脹也是隱性投資需求存在的重要原因之一，今年3-6月份，CPI已經連續3個月徘徊在5%以上，6月CPI的漲幅更是達到6.4%，與高漲的通脹預期形成鮮明對比的則是持續“走負”的銀行利率，在此經濟運行背景下，“負格局”預計還將長期持續下去。而在這種情況下，隱性投資需求紛紛出手購房。

　　“嚴格來講，這一人群屬於資産配比型購房者，其置業不是為了出售賺差價，而是為了將家庭資産進行合理配置，這與短炒客和投機客的快進快出操作方式和短期謀利意圖完全不一樣。”中經聯盟秘書長陳雲峰表示。

　　但也有業內人士表示，一旦限購蔓延，對依靠北京擠出效應而活躍的環北京樓市項目，將帶來致命打擊，購房人出手還應謹慎。

　　文/記者 張媛