中廣網北京7月18日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，國家統計局今天(18日)發佈70個大中城市6月新建商品住宅和二手住宅情況。站在上、下半年分水嶺的位置上，6月一線城市房價將給市場帶來怎樣的變化信號？

　　根據最新數據，一線城市中，京滬廣深四個限購執行較好的城市漲幅明顯放緩。

　　中原地産市場研究部總監張大偉：北京新建商品住宅漲幅是0.1%，二手住宅是下降了0.1%，而上海、廣州還有深圳，新建商品住宅基本上也都是在0.1%到0.2%的漲幅之間，這個相比5月0.32%的漲幅明顯是放緩的，而已經明確限購的39個城市平均漲幅在6月份，同比漲幅是4.23%，非限購的31個城市的平均漲幅是4.66%。

　　已實行限購令的天津，房市價格目前已基本得到控制，6月新建商品住宅價格指數下降了0.2個百分點。記者調查發現，6月份，受國家限購政策及銀行加息的影響，天津各新建樓盤成交量都陷入低迷，總體成交面積環比下降了4個百分點，同時，各樓盤伴隨著銷量的下降，銷售壓力也日益增大，為吸引購房者，各家樓盤優惠措施力度加大。

　　銷售人員一：您要買一樓呢，送您前後南北雙院，如果您從二樓開始，家家都有露臺，頂層全都贈送閣樓。

　　由於新建商品住宅價格居高不下，再加上與市中心的距離越來越遠，所以天津越來越多的購房者把目光轉向了二手房。但統計數據顯示，二手房價格指數在6月也出現了0.2個百分點的下跌，也就是説，銷量並沒有隨之增長。位於天津市南開區南豐路上的一家仲介門店經理的話印證了這一點：

　　仲介門店經理：成交量從我們店來看的話，是降了，去年同期相比的話，成交量的話少了20%左右。

　　而一線樓市的另一個風向標，杭州，六月數據顯示，新建住房、新建商品房以及二手房的價格指數上都和五月份持平。專家分析，在經歷一番嚴厲政策的調控後，杭州樓市進入一個相對穩定的時期。財富置業杭州湖墅門店經理嚴正松告訴記者，和今年年初相比，六月份價格有10%左右的回落，但這兩個月基本沒有大的波動，一方面剛性需求依然支撐著市場，另一方面，市中心房源的稀缺決定了價格的穩定，不過，與二手房東的淡定相比，開發商明顯要焦急，和去年同期相比，回落了0.7個百分點，價格優惠是非常明顯的：

　　嚴正松：以前比如説是98折現在多少折啊，現在是存兩萬抵五萬啊，廣告價格是一樣的，實際成交價格降了。

　　中國人民大學不動産研究中心副主任況偉大對此進行了這樣的總結：我們的政策效果開始在慢慢的體現，另外一個方面使這些投資者、投機者他們的預期有所改變。

　　伴隨著一線城市價格的鬆動，二三線城市房價卻出現兩級趨勢。在國務院7月12號再次透露樓市從緊政策繼續深化的信號的情況下，六月二三線樓市又會發生怎樣的新變化？這是否會帶來房價的進一步下調？

　　數據顯示，在二三線城市中，明顯可以看出，現在限購令執行較好的城市，以及還沒有限購或限購執行力度不到位的城市之間，樓市價格出現了分水嶺。南京屬於目前房價出現明顯變化的城市之一。6月南京新建商品住房價格環比下降了0.2個百分點，而南京二手房房價更是下降了0.6個百分點。與此同時，在上半年一波接一波的政策調控之中，南京樓市成交量走出了一條探底的曲線。不過，談起這半年來南京的房價走勢，南京的市民卻仍然認為還存在下調的空間：

　　市民：老百姓在觀望，看，現在房子反正不景氣，可能需要的有可能買，我個人感覺沒怎麼降，可能現在暫時是停留在這個地方，也沒説升也沒説降，我感覺是這個樣子。

　　據南京網上房地産的統計，上半年房源總成交僅19232多套。

　　南京福舍投資顧問公司總經理史東：一個因素就是限購，一個因素就是貸款的限制，這兩點應該説是把60%的客群，排除在購房的需求之外了，目前我們剩下的也就是些剛需的客群。

　　不過，除限購令政策實施較到位的城市，在六月漲幅中，同比超過5%的城市還有29個，雖然這個數據相比5月的38個和4月的33個有明顯下降，但更值得關注的是，這29個城市全部都為二三線城市，而且有些城市漲幅較高，像烏魯木齊，同比漲幅達到9.3%，秦皇島是8.6%，南昌和蘭州分別達到了8.4%，這些城市都是限購政策還未執行或政策不到位的城市，因而很多專家都堅定地認為，隨著本月12號國務院常務會議所透露的將對二三線城市鋪開限購令政策，在下半年樓市整體將出現下調趨勢。但資深地産評論員、民間房價指數小組核心成員王智中卻表示，二、三線城市限購令推廣效果要看中央的態度是否堅決。