樓市博弈到最關鍵時刻

　　新浪財經訊 7月18日上午消息 國家統計局今日公佈數據顯示，在70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數中，環比上漲的有44個，漲幅最高的大部分為非限購城市，京滬廣深漲幅明顯放緩。業內人士向新浪財經表示，限購政策深化伴隨庫存壓力的增加，下半年房價下行壓力加大，逐漸進入買方市場。

　　在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66。而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉向新浪財經分析稱，目前來看限購依然是最有效的樓市調控手段，而最近的國務院會議更是明確表示限購將逐漸蔓延到部分二三線城市，預計全國性的樓市調控不會放鬆。

　　樓市調控進入深度博弈期，市場已經出現了明顯的變化。從數據上看，70大中城市成交價格上漲的幅度已經明顯降低，6月份價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環比價格下降和持平的城市增加了6個。一線城市的北京、廣州、深圳近期都出現了知名開發商的實質性降價樓盤。

　　另外一方面，樓市庫存也將進一步施壓房價。

　　北京中原給新浪財經提供數據顯示，7月初11大重點城市的存貨總量達到63.4萬套，環比上漲0.9%，存貨總量繼續創新高。以北京為例，其庫存已經逼近11萬套，也創今年高點。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，一些城市住宅高庫存的積壓效應會逐漸顯現，將推動房價下行，隨著新房價格下行趨勢的深化，預計促銷和降價將被越來越多的樓盤採用，開發商以價換量意願將增強，樓市將逐漸進入買方市場。

　　此外，一些二三線未限購城市承接了本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求雙重釋放壓力，價格出現了明顯上漲。而二三線價格的繼續上漲也影響了一線調控的效果。

　　張大偉向新浪財經表示，上周國務院常務會議再次重申限購政策不放鬆，嚴格信貸稅收等政策，打消了開發商、投資者對市場在下半年放開的期待。

　　“一旦佔據目前市場主體的二三線城市限購，下半年的房地産銷售面積可能出現明顯的下調。預計下調幅度可能超過2成。如果全面執行下半年的銷售面積很可能低於4億平米。”(丁蕊 發自北京)

　　在70個城市的新建商品住宅價格指數中，環比上漲的有44個，其中漲幅超過0.3%的13個城市主要為：太原、長春、哈爾濱、南昌、濟南、鄭州、西寧、襄樊 、瀋陽、長沙、銀川、烏魯木齊、遵義。這些城市主要為二三線城市。

　　同比漲幅超過5%的城市有：呼和浩特、惠州、煙臺、錦州、廣州、贛州、桂林、吉林、重慶、大連、常德、韶關、遵義、鄭州、廈門、襄樊、瀋陽、昆明、西寧、牡丹江、岳陽、石家莊、丹東、洛陽、長沙、蘭州、南昌、秦 皇 島、烏魯木齊。

　　漲幅最高的烏魯木齊同比漲幅達9.3%，秦 皇 島為8.6%，南昌、蘭州為8.4%，長沙為8.3%，洛陽為8.2%，丹東為8%。主要由非限購城市及部分限購力度不大的城市構成。