南方日報訊 (記者/尹輔華)車庫車位標價13萬元，實際卻賣15.8萬元。記者昨日從佛山市物價局獲悉，佛山市三水金本房地産開發有限公司(嘉德大廈)、順德區中怡置業房産有限公司兩家房地産企業因為項目有“價格欺詐”行為，成為商品房“一房一價”制度實施後佛山首批遭處罰的企業。

　　●查處案例車位實際售價比標價高2.8萬

　　自6月1日開始，佛山五區對正在銷售的樓盤進行“一房一價”檢查。在一個月的檢查過程中，佛山大部分在售樓盤在售樓處醒目位置放置了明碼標價公示牌、價目表或者價格手冊，基本做到了“一套一標”，標價內容齊全。但在檢查中也發現，少數房地産開發企業存在對部分在售房源沒有明碼標價、未標示已售房源情況、已售房源標價與實際成交價不符、誤導性標價、超過標示價格銷售等價格違法行為。

　　“比如三水那家房地産公司，它們被省物價局列為實際銷售價格超過標示價格的典型案件，物價部門已依照法定程序發出了行政處罰事先告知書和行政處罰決定書。”市物價局相關負責人指出，三水金本房地産開發有限公司(嘉德大廈)，之前車庫車位標價為130000元，實際售價為158000元，已經屬於價格欺詐行為，最終被責令退款28000元，並罰款28000元。

　　另據記者了解，另一個因為價格欺詐行為被處罰的房地産項目為佛山市順德區中怡置業房産有限公司“中怡一品豪苑”項目。根據搜房網註釋，該樓盤位於容桂街道，現階段該售價為6000元/平方米(均價)，當地物價部門已依法實施了相應的行政處罰。

　　●記者調查開發商“高申低售”應付“一房一價”

　　記者調查發現，針對“一房一價”政策，目前房地産企業多采用“高申低售”策略，即故意設置一個較高的售樓價格，送物價部門報批，即便將來有所降低，自己也不是太吃虧。

　　由於“一房一價”政策裏，只限定高價但不反對降價。同時物價部門也指出，對於市場定價的商品房價格，依照法律規定，政府一般不直接干預具體價格水平，主要是規範商品房銷售中的價格行為。這就給開發商提供了操作空間。

　　“國家大力推廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房，尤其是到近期(5月份)開始實施‘一房一價’政策，我們覺得影響不是非常大。”一本地房地産開發商坦言，面對“一房一價”政策，開發商採取“高申低售”策略已經成為業內的遊戲規則，開發商報高公示價，再打折優惠除了給自己留下空間外，也希望讓老百姓覺得未來房價還有上漲空間。

　　有一組數據能從側面證明目前老百姓置業熱情並未減退，前日國家統計局公佈了上半年全國GDP數據，在固定資産投資項目裏，全國商品房銷售面積同比增長12.9%；商品房住宅銷售面積增長12.1%；房地産開發景氣指數為101.75。

　　有本地房地産業內人士建議，因為物價部門已經加入到房價監管的主體中，是否可以考慮讓稅務部門也參與其中，從而減少“高價申報、低價售房”現象，“可將申報價格與成交價格中的價高一方作為稅務部門對房地産企業徵稅的依據或標準之一。”