“我不停收到中行的短信和電話，催我提前還貸。還説提前還貸的手續費全免。”上海的徐先生告訴中國證券報記者，他兩年前買房時房貸利率享受了7折優惠。

　　除了希望低息房貸客戶火速還貸，上海地區的銀行已基本取消了首套房貸利率優惠，五年期以上貸款利率已突破7%，而且放款週期基本在一個月以上。業內人士認為，剛需人群購房節奏會放慢，不少人會推遲購房。

　　部分銀行提高首付比例

　　上海的程先生7月剛簽了購房合同，買下一處房齡大約20年的老房子，準備做婚房。申請貸款的種種艱辛早已沖淡了他購得新居的喜悅。

　　“交行的朋友直接告訴我，交行的系統已經調整過了，首套房貸利率一律是基準利率。而且房齡超過15年的房子，首付要求三成半。”程先生介紹。

　　因為建行首付只要求三成，程先生最終和建行談妥了房貸事宜。但讓程先生鬱悶的是，7月上旬就獲批的貸款，最快也要一個月才能放下來。建行提醒程先生，有可能到今年11月才放款，而貸款利率也是按照5年期以上7.05%執行。

　　“銀行貸款一時放不下來，房東也就不交房，可我還等著房子結婚呢。”程先生一籌莫展。

　　更讓程先生想不到的是，建行和他簽了貸款合同後，還要求他選擇建行的六項服務，比如手機銀行、短信通知等等，而這些項目大多是收費的。“不選擇這些服務就不給我貸款。”程先生沒有講價的餘地。

　　上海中原研究諮詢部總監宋會雍介紹，目前滬上各家銀行絕大多數是首套房貸執行基準利率，只有個別銀行還有房貸優惠。例如交行對在該行存款在50萬元以上的“沃德財富客戶”，首套房貸利率可以優惠到九折、九五折。很多銀行甚至把首套房首付比例提高到了四成。

　　剛需族購房節奏放慢

　　上海某銀行人士介紹，銀行資金的確非常緊張，基本上收回一筆貸款才能放一筆出去。再加上很多銀行前兩年實行基準利率打七折的房貸優惠，所以很多銀行開始催促以前貸款的人提前還貸。“按照去年的貸款利率，打七折只有4%到5%左右，和定期存款利息相差不大，銀行幾乎是賠本在做。”所以目前各家銀行都希望前兩年借房貸的人提前還款。

　　宋會雍指出，信貸緊縮讓上海樓市感到了壓力，大家的共識是交易放量的機會不大。但實際上，銀根收緊對上海房價的影響有限。今年1至6月，上海的二手房簽約價格仍在溫和上漲，平均每月環比上漲2%左右。進入7月，環比漲幅略有下降，漲幅在1%左右。

　　在這種信貸收緊背景下，全額付款購房的人在增多。宋會雍介紹，今年3、4月時一次性付款購房的人只佔五、六成，目前上升到了六、七成。

　　“目前房價仍維持在高位，越是沒錢、指望貸款的人越買不起房。”宋會雍直言，剛需人群購房節奏會放慢，不少人將推遲購房。