【背景】進入7月，中國房地産價格走勢依然膠著。一線城市房地産成交量萎縮非常明顯，包括二線城市在內的土地成交價格也有大幅下降，底價成交也屢見不鮮。在部分地區，甚至出現了土地流拍現象。

　　另一方面，中國通脹水平居高不下。6月消費者價格指數（CPI）更達到了六4%的高位。無論是宏觀經濟，還是房地産市場，都出現相當的不確定性。當然，國內通脹水平高企，也有國際原材料價格、大宗商品價格持續上漲的因素。

　　那麼如何看待中國房價的走勢？樓市調控下一步會怎麼走？

　　萬科董事會主席王石指出，總體來看，中國房地産市場仍然向著積極健康的方向發展，應該説，樓市崩潰的可能性並不大。但是，進入2011年，由於限購、限售、限融資等調控政策，“100%的公司都感受到壓力”，資金緊張。在這種情況下，政府調控已經進入騎虎難下的境地。

　　他指出，如果一個行業都在賺錢，只能説這個行業有問題。樓市調控前，中國社會幾乎所有的資金都向房地産業轉移，無論是實業還是金融業，都出現了瘋狂的局面。當前，中國只能繼續樓市調控。如果此次調控再半途而廢或終告失敗，結果會“相當的糟糕”。

　　2004年後，中國房地産市場迅猛發展，中央政府就著手調控，一直持續至今 始於2007年的宏觀調控到了2008年，已初見成效。王石稱，那波調整令他“膽戰心驚”。

　　他指出，當年日本經濟泡沫破裂，很重要的因素就是房地産價格崩潰。但由於當時日本經濟基礎比較穩定，房地産泡沫破裂畢竟未造成致命衝擊。但中國不同，如果房地産泡沫破裂，後果將難以預計。

　　在王石看來，儘管2008年房地産調控初見成效，但進入2009年，受全球金融危機影響，中國為應對經濟減速，調控措施轉向，推出4萬億投資刺激經濟，結果功虧一簣，房地産市場出現了報復性反彈，當時，“鈔票太多是主要的問題”。

　　他指出，目前，中國經濟已出現了滯脹的信號。進入2011年，在中央政府嚴厲的貨幣政策下，樓市泡沫有了一定程度的緩解，但根本問題依然未能解決。王石認為，中國地方政府45%以上的收入依靠土地。如果目前的調控政策繼續，對地方政府會有相當大的壓力。

　　國際上對中國土地財政問題也有很多擔心，認為是導致泡沫破裂的一個因素。王石指出，從積極的方面看，地方政府之所以如此依賴土地財政，恰恰反映出目前國內稅收分配不合理的現狀，這為中國稅收制度改革提供了契機。

　　王石指出，目前中國各級政府的稅收壓力都較大。全國稅收的70%集中于中央，然後再由中央政府轉移支付。地方政府與中央政府分稅後，剩餘的收入，對發展地方經濟，往往捉襟見肘。這就使土地財政問題進一步加劇。

　　目前，地方政府僅靠土地財政和貸款，很難支持當地的經濟發展和基礎建設。對此，中央政府要麼對地方補貼，要麼推進財稅體制改革。顯然，補貼很可能會面臨“無底洞”，並非上策。而推進財稅體制改革，重新劃定中央和地方所得稅分享比例，則能有效緩解地方政府過分依賴土地收入的窘境。