隨著億城股份(000616.SZ)西山公館終於獲得預售許可並將推向市場，北京放鬆高端樓盤管制的消息就開始在坊間流傳。

　　7月6日，東興證券地産分析師鄭閔鋼接受《證券日報》記者採訪時表示，樓市成交淡季已經結束。下半年住宅供應將會出現結構性變化，推向市場的中高端樓盤將日趨增加。屆時，與上半年低迷的樓市相比，住宅價格指數或將出現反彈行情。

　　6月推出9個3萬/平米樓盤

　　是前3個月2倍

　　自2月份北京執行限購以來，住宅以及土地市場雙雙遇冷。《證券日報》記者登陸北京市房地産交易管理網查閱可知，3月、4月以及5月份，預售商品房每平米報價超過3萬元的樓盤分別為3個、2個以及1個項目，累計可售建築面積為20.40萬平米。

　　進入6月份後，這一情況卻驟然出現變化。北京房交網顯示的預售商品房項目中，新推出的每平米售價在3萬以上的項目就高達9個：招商上苑、遠洋傲北嘉園、中海九浩苑以及瓏原家園等項目。這些項目大半由知名上市房企開發，包括招商、中海、遠洋以及中國鐵建。

　　經《證券日報》記者統計，以上新推出的項目建築面積累計高達47.50萬平米，是3-5月份每平米售價超過3萬元項目建築面積總和的2.33倍！

　　“一般來説，上半年並非樓市銷售旺季”，東興證券地産分析師鄭閔鋼對《證券日報》記者表示，“3月份成交量是今年銷售的一個低谷，自此住宅成交量呈逐漸回升態勢”。隨著樓市調控的逐漸深入，開發商也開始加大推盤的力度——“從年中到年末，估計住宅市場的供給結構將發生變化，從中低端住宅為主轉變至中高端項目成為主要供給産品”。

　　樓市調控或已觸底？

　　7月6日，央行宣佈再次加息。與此同時，分析人士也紛紛表示，加息對樓市影響有限。東興地産分析師鄭閔鋼對《證券日報》記者指出，鋻於今年以來銀行信貸已經對開發商收緊，因此加息對開發商影響有限。而另一方面，鋻於加息的幅度較小，受影響的大多是徘徊在購與不購之間的群體，但這樣的人數數量極為有限。

　　全國房地産經理人聯合會副秘書長陳寶存則更為直接，在其看來，0.25個點的加息難以掩蓋樓市調控已成強弩之末的事實。房價不會下跌已成主流預期，而鋻於業內外對於調控的認識越來越理性，已經趨向常態化的調控將使得市場不再對其有什麼大的反應——屆時，“觀望者將進場，這是不可改變的事實”。

　　與此同時，陳寶存公開表示，下半年中小企業將更有動力去加大推盤促銷力度，“單一項目在售的房企才是降價促銷的主力”；相反，一線大型房企佈局廣泛，根深樹茂，“他們有擴張的壓力，卻沒有生存的壓力”。

　　以本文開盤提及的億城股份為例，去年其旗下“西山公館”項目因調控政策而未能如期取得銷售許可證，使得其整體的發展節奏被打亂，無論是在拿地還是在項目週轉上都顯得力不從心。如今，西山公館項目的預售許可證終於拿到手中，為此，《證券日報》致電億城股份後得知，該項目將會對公司今年的業績産生較大影響。同時，億城股份的相關人員也表示，今年下半年將加大中高端項目的推盤力度。

　　事實上，對於億城股份這般規模的開發商來説，西山公館這類中高端項目對公司的影響可謂極大。根據東北證券的一份對其調研過的報告可知，西山公館項目2011年可售金額可達25.52億元，保守估計下，該項目可結轉收入可達17.9億元。(謝 靜)