銷售提升主要得益於提前佈局二三線城市，擠佔中小房企份額

　　根據中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心共同發佈的《2011年上半年中國房地産企業銷售排行榜TOP30》顯示，2011年上半年，以萬科、保利為代表的龍頭房企延續了去年的良好銷售勢頭，銷售金額均同比大漲，其中傳統龍頭“萬保金招”上半年共計銷售的金額達到1234.3億元，同比去年的670.3億元上漲了84.17%。

　　“持續調控下，龍頭房企的銷售金額還能同比上漲這麼多，正是體現了這些品牌房企的核心競爭力，而其市場份額也在不斷擴大”，長江證券房地産行業首席分析師蘇雪晶這樣對《證券日報》記者表示。

　　銷售同比大增136.4%的招商地産董秘劉寧表示，招商地産往年的銷售以一線城市為主，二線城市的項目較少，而今年上半年公司增加了二線城市的銷售項目，同時加大了整體的推盤量，因此取得了銷售金額的同比大漲。

　　此外，2011年上半年前十大房地産開發企業累計實現銷售3323億元，同比增長逾80%。其中，萬科、恒大以644億元、429億元的銷售成績繼續穩居前兩位，而中海地産則依靠在多個一線城市的降價促銷，以421億元的銷售業績成功躋身三甲。

　　而從數據上看，今年上半年，房企銷售金額前十榜單和銷售面積前十榜單的入榜門檻分別為155.5億元和116萬平方米，同比分別提高48%和25%，龍頭房企可謂集體發力。

　　對此，蘇雪晶就表示，大型房企銷售的提升，主要得益於其提前佈局二三四線城市，且進行了適當的調價。而隨著這些大型房企銷售的提升，也越來越多的擠佔了中小房企的市場份額。

　　而從不少上市房企目前公佈的半年報業績預告來看，中小房企普遍出現業績下滑甚至虧損的情況。部分中小房企為了支持業績和公司未來的發展，已經開始逐步收縮在房地産領域的投資，並涉足礦産資源領域來幫助公司度過難關。

　　由於房地産調控主要針對的是北上廣深等大都市，且限購也主要在一二線城市展開，造成2011年上半年一線城市的樓市成交量普遍下跌。但由於萬科、恒大等房企早在幾年前便開始佈局調控相對寬鬆的二三線城市，因此得以在調控下延續此前的高增長。

　　國家統計局的數據也顯示，今年前五個月，在一線城市成家量全面疲軟的情況下，全國商品房銷售額的同比增長率為18.1%。從而也間接證明了，龍頭房企銷售的大幅增長主要得益於二三四線城市的貢獻。同時，龍頭房企的銷售額整體同比增幅超過80%，也顯示了其市場份額正在不斷的擴大。

　　在這些龍頭房企取得高速增長速度的背後，高週轉的經營模式無疑成為這些領跑企業的共性，尤其是在政府調控房地産市場趨於常態化的當前，高週轉模式的優點體現得比過去更加顯著。

　　中國房産信息集團的研究報告就顯示，在這些銷售業績呈快速增長的房企中，高週轉的特徵清晰可見，即加快供應、加快銷售、加快套現以及加速拿地的積極策略。而這種企業發展路徑的大轉移，或將推動房地産行業加速進入規模擴張的時代。 (王 崢)