昨日上午，北京市土地整理儲備中心公佈了CBD核心區8地塊的競標結果，總計成交金額達206億，而這筆收入解決了土地財政的燃眉之急。

　　毫無懸念，中信成為此次最大贏家，中信地産聯合其他金融體競得Z12地塊，中信集團聯合其他金融提斬獲Z8、Z10地塊，但中信集團和旗下中信銀行聯合壓中底價的Z11地塊，意外流標。保險公司也是這場土地盛宴的主角，而SOHO中國再一次與CBD“無緣”，潘石屹不得不放棄在CBD繼續大展拳腳的夢想。

　　6日投標時，中信集團和中信銀行聯合體作為Z11地塊唯一競買人，且報價與底價絲毫不差，引發了被內定的質疑，SOHO中國董事長潘石屹稱其有“神仙相助”，然而，北京市土地整理儲備中心在其網站發佈的公告稱，由於只有中信銀行股份有限公司和中國中信集團公司投標聯合體參與了該宗地第二階段的投標，因其投標文件中的有關內容違反了《中華人民共和國商業銀行法》的規定，被確定為無效投標，按流標處理。

　　《中華人民共和國商業銀行法》第四十三條規定，商業銀行在中華人民共和國境內不得向非自用不動産投資，但國家另有規定的除外。此前，民生銀行以29.96億元拿下了CBD核心區Z4地塊。

　　與Z11地塊相似，Z9地塊也只有一家聯合體參與投標，安邦人壽保險股份有限公司和北京濤力投資管理有限公司投標聯合體參與這塊地的投標。而據業內人士透露，北京濤力投資管理有限公司則是遠洋地産的“馬甲”。

　　財大氣粗的SOHO中國進軍CBD再一次以“顆粒無收”告終。6日報價時，SOHO中國連報了三個最高價，然而，潘石屹15億欲競得的Z1a地塊，被中國國際期貨有限公司以12.01億元收入囊中；陽光財産保險股份有限公司、陽光人壽保險股份有限公司和陽光保險集團股份有限公司投標聯合體以18.72億元拿下的Z2a地塊，與潘石屹22.5億元的報價相差近4億；唯一一塊被外資企業奪走的Z2b地塊，潘石屹本準備以30億元的高價斬獲，然而，最終三星生命保險株式會社和三星物産株式會社投標聯合體以25.332億元的價格攬入懷中。

　　“價高者得”又一次失靈。對於SOHO報價67.5億元卻落得“打醬油”的結果，業內人士分析，在希望被打造成金融機構和企業總部的CBD，政府希望看到的是企業對項目自持，SOHO中國散售的模式並不為政策層所喜歡。另外，SOHO中國投出如此高的溢價率與政府不希望抬高地價的初衷也相違背。

　　已經公佈競標結果的8地塊共計成交額206億元，平均樓面價約為2.16萬/平方米，雖然相比此前中服5地塊的19523元/平米微有上漲，但與國內同性質級別的地塊相比較，便可發現，這塊地“太值了”。上海2010年2月成交的黃浦區外灘商業辦公地塊和南京東路商業用地，中標樓面地價分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米；崇文門菜市場商業地塊，樓面價更是創下43228元/平方米的年度記錄。

　　北京中原張大偉認為，CBD出讓的最後地塊大部分將建設為企業總部，不會分割出售或者出租。因為自用為主，缺少炒作氛圍。且一次出讓地塊比較多，同區域9塊，分散了購買力。因此這9塊地的報價低於國內同類型地塊。