億城股份(000616，SZ)旗下的旗艦樓盤億城西山公館本計劃于去年5月開盤，但直到近日才得以放行，導致開盤時間晚了一年多。與此同時，自6月中旬開始，北京高價樓盤開始排隊上市。

　　預售證被卡了一年多？

　　位於北京中關村科技園南門的億城西山公館，近日已開盤銷售。

　　開發商億城股份2009年年報顯示，2009年5月，億城股份以5.95億元獲得億城西山公館地塊，該地塊規劃建築面積高達10.52萬平方米。億城股份相關人士表示，目前該項目可售資源總價高達近27億元，為億城股份的旗艦樓盤。

　　該項目于2010年如期開工。根據億城股份的開盤計劃，2010年5月億城西山公館便可以入市。不過，去年5月，該樓盤並未按計劃開盤。在億城股份2010年年報開篇的致股東部分，億城股份董事長張麗萍以一句 “西山公館因為政策原因開盤晚了一年”解釋了億城西山公館當時的開盤困境，但年報中未提及具體的政策原因。

　　中國住建部政策研究中心副主任王玨林向 《每日經濟新聞》記者確認，從去年開始，北京政府已將預售許可證作為一種調控籌碼。對於一個比周邊樓盤價格高出一定額度的新盤或後期開盤價格高出前期價格一定額度的老盤，開發商在申請預售證時，一般會被退回，要求開發商重新定價。

　　而億城西山公館是個純新盤，且該樓盤的定價比周邊樓盤高出一截。

　　搜房網的數據顯示，億城西山公館周邊樓盤領秀新矽谷的預售均價為25000元/平方米，強佑清河新城的預售均價為26000元/平方米，而記者從億城西山公館售樓處獲悉，該樓盤的預售均價為34800元/平方米。

　　兩因素促高價樓盤放行

　　6月中旬，北京高價樓盤開始排隊上市。

　　北京市房地産交易管理網上的數據顯示，自6月12日，招商地産旗下的招商上苑獲得預售證後，包括華府莊園、青秀雅苑等預售均價超過3萬元的高價樓盤紛紛上市。億城西山公館預售證也於今年6月17日被審核放行。

　　對於高價樓盤突然被放行，有專家分析説，一方面，6月14日北京住建委公佈的信息顯示，截至今年5月，前5月北京市新建普通住房成交均價為14127元/平方米，同比去年下降4.8%，致使北京市地産調控壓力下降了不少；另一方面，北京的房價控制目標主要是新建普通住房，6月北京市政府適度放開了一些高價盤的入市限制。

　　對於億城西山公館延後上市，億城股份相關人士稱：“被延後上市的原因，2010年年報內已有明確的説明。”

　　伴隨億城西山公館高達近27億元可售資源的入市，2011年，億城股份有望迎來一個遲到的豐收年。但在調控常態化背景下，億城股份過度依賴北京的業務佈局，或許仍是公司未來經營中的最大風險所在。此外，公司旗艦樓盤億城西山公館雖然上市，但預售證中明確要求該樓盤的銷售對象只限于北京中關村軟體園工作的職工。銷售對象的人為限制，也加大了該樓盤銷售的難度。