北京一樓盤“吆喝”1年未開盤預售價漲了1萬

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　是捂盤還是另有原因？

　　去年1月以來，北京樓盤億城西山公館數次未能在預告的時間開盤，直至《每日經濟新聞》記者發稿，該樓盤的開盤時間仍然成謎。更讓該樓盤的意向買家心焦的是，億城西山公館在這一年時間裏，預售價格已經從去年1月的25000元/平方米，漲到了目前的34800元/平方米。

　　“吆喝”一年未開盤

　　在搜房網上億城西山公館的“最新樓盤動態”處，《每日經濟新聞》記者發現，該樓盤最早的樓盤動態信息發自2010年1月7日，當時的信息顯示：“預計2010年5月開盤，均價25000元/平方米。”然而去年5月，該盤並未如期開盤，並於5月底開始，每月的“最新樓盤動態”基本每次都會宣稱次月樓盤會開盤。如去年5月28日，“最新樓盤動態”的表述成了“億城西山公館預計2010年6月開盤”，此後的數月也同樣如此。不過到了今年的2月1日，該樓盤的“最新樓盤動態”突然變成了 “億城西山公館項目計劃2011年上半年開盤”，而2月10日，又變成了 “億城西山公館開盤時間待定”，這一表述沿用至今。

　　一位該樓盤的意向買家向《每日經濟新聞》記者反映，他從去年7月開始關注這個樓盤。每次問及開盤時間，得到的答案皆為預計當月底或下個月開盤。每次的答覆中都帶有“預計”“大概”“可能”等模糊性字眼。

　　當記者以買方身份致電該樓盤售樓處，詢問開盤時間時，對方回應説：“可能在3月底開盤”，當記者進一步問及 “這次開盤時間是否已確定無疑”時，得到的答案又變成了“再等等看吧”。

　　單單是一直不開盤就足以讓人心焦，更令這些意向買家焦急與無奈的是，該樓盤雖然一直未如期開盤，但預售價卻漲個不停。

　　記者從搜房網上該樓盤的宣傳資料獲悉，去年1月開始，該樓盤對外宣稱的預售價為25000元/平方米，經過1年來數次上調，1月24日，該樓盤預售價定格于34800元/平方米，上漲了將近10000元。

　　對於最近上調預售價一事，售樓處工作人員向《每日經濟新聞》記者證實説：“預售價是調了一下。”

　　手續不全？有意捂盤？

　　對於億城西山公館在開盤這件事上的奇特表現，一位不願透露姓名的業內人士向記者分析説，其中可能主要有兩個原因，或者兩個原因兼而有之。

　　第一種可能就是開發商在預售證申請上存在手續不全的問題，導致開發商一直拿不了預售證，想開盤也開不了。對此，億城西山公館售樓處一位男性銷售員回應説，“預售證還沒辦下來。一是開發商的問題。我們的資料全部交上去了，但開發商報批需要時間；二是北京對高價盤審批較嚴。”

　　對於銷售員的回答，這位業內人士不太贊同。他指出，3月至今，北京已有七八個單價在3萬元以上的樓盤入市，如20日開盤的遠洋萬和潤園擬售價格為49806元/平方米，這表明政府部門並沒有有意限制高價盤入市。此外去年12月18日開盤的長安太和均價高達8萬元/平方米。

　　另一方面，億城西山公館的開發商億城股份2009年年報的“2010年度經營計劃”中明確指出，“2010年重點抓好億城西山華府、億城西山公館和億城新天地的銷售工作。”這表明，對於億城西山公館，開發商在2010年存在開盤的意願與計劃。

　　上述業內人士表示，另一種可能就是開發商有意捂盤。

　　《每日經濟新聞》記者聯絡了樓盤開發商億城股份負責媒體對接工作的集團運營管理中心負責人，但對方回應説：“我也不是太清楚這個事情，相關事情歸售樓處負責，可以問他們。”

　　截至記者發稿，億城西山公館近一年未開盤的真實原因仍然撲朔迷離，《每日經濟新聞》記者將繼續跟進此事的進展。