　　截至目前，大部分大中專院校畢業生基本離校，像往年一樣，今年傳統的暑假租賃旺季依然帶來了租房高潮，學校周邊區域的租房成交量出現較大幅度的上漲。然而，和往年不同的是，房租並沒有順勢高漲，反而出現微弱下降。業內人士認為，受調控政策的影響，房租自“限購”以來一直處於高位運行，在這種狀況下，租金的大幅度上漲變得不太現實。

　　畢業季推動租房市場升溫

　　隨着畢業季節的到來，北京高校附近的租賃需求驟增。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，從6月中旬開始租賃市場的需求量和成交量，尤其是大學周邊、重點商圈周邊的租賃需求量和成交量開始迅速升溫，環比漲幅均在50%左右。

　　剛從北京語言大學畢業的廣小姐告訴記者，她在學校附近找了一個兩居室，租金4200元/月，據其介紹，她的很多同學都在周邊租房子，且大部分是合租，因為剛畢業經濟能力畢竟有限。

　　平均租金不漲反降

　　然而，需求量的上漲並沒有帶動房屋租金的快速攀升。據“鏈家地産”市場研究部統計數據分析，6月以來全市平均租金仍穩定在3100元左右，比5月微降0.1%，租金水平繼續處於3100的穩定狀態。其中一居、二居租金略有上漲，平均租金分別為2600元和3200元，比5月上漲0.8%和2.5%；三居大戶型租金下降5%。

　　對於房租價格的下跌，李小姐表示：“因為要畢業，所有從4月底就開始關注周邊的房子，我覺得這樣條件的兩居室4200元一個月不算貴，其實一直都是這樣的價格，沒有因為畢業了就忽然上漲，但也沒有下跌。”

　　對於畢業季的租金問題，中原地産華北區董事總經理李文傑表示，今年受調控政策的影響，房租一直在高位運行，這使得今年的房租並沒有隨着畢業季節的到來而出現較大程度的上揚，而是一直在持久平穩的狀態。

　　而鏈家地産首席分析師張月認為，上半年租賃市場相比去年同期成交量的猛增、租金的持續上漲要穩定許多。

　　合租比例明顯上升

　　記者在採訪中了解到，今年合租的比例上升明顯，一線的仲介工作人員對此深有感受。除了小鄭告訴記者，周邊小仲介公司隔斷的單間備受歡迎之外，記者也從相關的數據中得到了驗證。

　　據偉業我愛我家市場研究院的統計，在我愛我家成交的租賃業務中，合租比例逐年提升，在暑期租房的合租者中，應屆畢業生更是佔到了一半左右。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，合租比例的上升有效平抑了租金價格的上漲。

　　>>小貼士

　　警惕合同簽署陷阱

　　又是一年的“畢業季”，隨着畢業生的離校，看房找房成為不少學生融入社會的第一步。不少畢業生在合同簽署過程中由於相關經驗的缺乏而造成了一定的經濟損失。為此，京華時報邀我愛我家資深經紀人就畢業生在租賃合同簽署過程中遇到問題進行了總結，幫助畢業生繞過合同簽署陷阱。

　　案例1

　　遭遇二房東

　　去年畢業的小劉在第一次租房時就因遇到“二房東”的欺詐而造成了一定的經濟損失。由於小劉工作到崗時間緊迫，匆忙聯絡了海淀中關村學院路附近一套房子的房東。不料入住一個月後該房屋真實房主上門索要房租，這時小劉才知原來與他簽訂合同的人竟是“二房東”。