樓面價4.32萬元/平方米 創近年新高

　　昨天，備受關注的崇文門菜市場商業金融地塊掀起今年以來最火熱的土地拍賣熱潮。經過33輪激烈的現場競價後，廣州豐璟房地産以7.1億元的價格從15家企業中脫穎而出，折合成交樓面價4.32萬元/平方米，創近年來樓面價新高。而高達140%的溢價率，也遠遠超過國土部要求溢價率超過50%需上報的標準。業內人士認為，今年以來商業金融用地表現突出，該地塊的價格與其絕佳的位置是相匹配的，而即將交易的王府井地塊有望刷新該紀錄。

　　本報記者 桂瑰

　　蘇寧新世界到場“爭食”

　　昨天，土地交易市場一改昔日的冷清場面，重現了久違的熱鬧場景。崇文門菜市場(含西側地)地塊的入市刺激了眾多企業的神經，蘇寧、新世界等15家企業“爭食”這一黃金地塊。

　　資料顯示，該宗地位於崇文門外大街1號，于6月13日開始掛牌競價，建築規模為1.6萬平方米，掛牌起始價2.96億元，折合樓面地價1.82萬元/平方米。業內人士指出，根據崇文門的位置，這個起價並不算高。

　　昨天下午，該宗地在網上經歷17次報價後進入現場競價階段，包括新世界、蘇寧在內的15家企業參與了現場的舉牌。其中12號廣州豐璟房地産對該宗地誌在必得，最終經過33輪的激烈競爭，以7.1億元的價格斬獲。

　　據現場一位不願具名的開發商介紹，以1.6萬平方米的建築面積而言，不適合做大的商業中心，體量不大，且周邊新世界等商場的競爭也較為激烈。

　　而對此宗地心儀已久的新世界最終落敗。據記者了解，新世界一直有意拿到該宗地，作為新世界的新一期項目。早在2007年，新世界地産便有意收購位於地鐵站邊上的崇文門菜市場，打造一個大型購物中心，在崇文門形成高、中、低檔全部覆蓋的商業佈局。

　　樓面價創近年新高

　　除了溢價率“搶眼”之外，該宗地樓面價也創了近年來的新高，折合樓面價為4.32萬元/平方米，遠遠高於去年3月份的“地王”和熱門的CBD核心商業地塊。

　　去年3月15日，中信以52.4億元競得大興區亦莊地塊，創下北京拍地最高總價。遠洋地産則以40.8億元將大望京村環境整治土地儲備項目1號地收入囊中，折合2.75萬元/平方米，該價格並沒有超過大龍地産投標順義地塊的樓面價，但因順義地塊最終未成交，因此該地塊創下了新的歷史紀錄。

　　崇文門菜市場地塊的樓面價顯然高於以上幾宗住宅用地，而在商業地塊方面，該宗地也毫不遜色。去年CBD的標王地塊Z15地塊雖貴為“地王”，但折合後的樓面地價僅1.8萬元/平方米，遠低於業界預期。而CBD核心區住宅均價已達4萬~5萬元/平方米。

　　對於該宗地最終的樓面價，現場的一位業內人士告訴記者，“價格有點高”。

　　但21世紀不動産商業地産總經理蔡宇翔認為，按照投資回報率來算，該宗地的價格是合理價位，加上建安成本也就是5萬多，如果運營得好，是完全可以收回成本的。

　　北京市國土局則表示，該地塊的成交不會對我市商品房市場造成大的影響。

　　140%高溢價率或需上報

　　該宗地掛牌起始價2.96億元，根據最終的成交價計算，該宗地溢價率高達140%，這在今年低迷的土地市場中實屬少見；且此宗地因溢價率過高，或將需上報國土資源部。

　　去年12月19日，國土資源部發出《關於嚴格落實房地産用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，要求對招拍挂出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市、縣國土資源主管部門要上報國土資源部和省(區、市)國土資源主管部門。

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，住宅市場遭遇調控之後，商業地産相對升溫，特別是稀缺地段的商業價值逐漸被挖掘，商業類地塊受到關注程度也明顯增加。再加上該宗地優越的地理位置，且處於崇文門成熟商圈中，因此備受關注，出現高溢價率並不意外。

　　商業地塊集中發力

　　憑藉優越的地理位置，崇文門菜市場地塊拍出了4.32萬元/平方米的樓面價，隨著下月王府井地塊的入市，該樓面價紀錄有望被刷新。

　　據了解，王府井大街西側商業金融用地將於7月29日招標出讓，建築規模為8.51萬平方米。有業內人士認為，該宗地是北京四年來出讓的最好地塊，鋻於該宗地稀缺的地理位置，業內人士表示，該宗地的出讓價格很可能創造新紀錄。

　　另外，下月6日CBD九宗地將集中入市，商業地産迎來集中發力的高峰。

　　據“鏈家地産”統計，今年上半年，北京整體土地市場成交有所萎縮，但商業金融用地表現突出，上半年共成交14塊，總面積約為224萬平方米，同比增長44.8%。“鏈家地産”首席分析師張月認為，在如今住宅市場受到嚴厲調控情況下，今年上半年北京商業金融用地成交呈增長態勢。