中廣網北京6月25日消息(記者季蘇平)據中國之聲《新聞晚高峰》報道，本週北京夏季房展會在相對冷清的氣氛中拉開帷幕，雖然參與展出的北京本地商品房項目並不多，但是正在開工的保障房還是給很多購房者以希望。也是在本週有關部門打開了保障房項目的債券融資的閘門。保障房會給整個房地産市場帶來什麼？保障房債券融資的目的是什麼？是否有百利而無一害呢？記者就此採訪了財經評論員葉檀(專欄)。

　　記者：本週北京的夏季房展會在國貿拉開了帷幕，一般來説我們認為四季房展會是北京地區樓市一個風向標，但是整體來看整個展會並不是很熱鬧，目前來看北京的這個樓價是否真正出現了鬆動呢？

　　葉檀：北京的樓價確實沒有大幅上升，但是鬆動還説不到，因為我們知道雖然北京的成交量在下來，但是環比沒有出現負增長，還有一個就是北京房地産的價格由於把高端住宅一部分最好的住宅剔除在外，現在價格有可能被被認為壓低的趨勢，所以我們只能説現在有下行趨勢，但是還不能説已經出現了房地産價格下降這麼一個真實的態勢。

　　記者：保障性住房現在被提到了一個很高的位置，未來一段時間來看，保障房入市會不會對整個樓市産生一定的影響呢？

　　葉檀：保障房確實是會對整個樓市産生影響，因為我們的保障房量比較大，如果這兩年它能夠完成我們所謂的保障房建設的這個規劃的話，那麼保障房的主體量會超過商品房，所以會導致整體住宅地産價格下降，對於市場會有非常大的影響。當然保障房並不是沒有問題，我們現在面臨最大問題在兩個方面，第一個是保障房的資金來源到底在哪，第二個是保障房的分配體制到底是不是公平，這是我們現在面臨的非常大的難題。

　　記者：在本週有關部門又審批了保障房可以融資，那麼目的又是什麼呢？

　　葉檀：現在允許保障房開放債券融資閘門，主要是因為現在保障房所面臨的資金困難比較大，到現在為止的話，保障房的開工率是在35%左右，它的資金缺口達到5000億到8000億左右，所以靠一般的手段是無法彌補這部分資金的，它現在只有採用一些特殊的手段來充實保障房的資金，但是現在用債權融資的方法來做保障房是恐怕是有問題，因為我們知道地方投融資平臺現在所面臨的債務的壓力已經比較大，而且用地方投融資平臺來做保障房融資的話，第一他的收益是不是能夠還本付息，因為我們知道保障房現在的平均收益率只有3%，那麼還有一個是不是能夠保證這部分的企業債能夠用到保障房裏頭，而不是拿來還舊債，或者是進行別的商業性的項目，這個也是很難掌控的一件事。而且現在我們知道，前段時間監管部門剛在説，地方投融資平臺的債務要解決，但是我們現在為保障房開閘，有可能變相替地方投資平臺再打開了另外一道投資閘門，未來壞帳風險就會更大。