“市場上連跳單的都沒有，成交量很低迷”，一位業內人士對目前二手房市場狀況如此調侃道。記者從福州二手房市場了解到，這幾個月二手房成交量逐月下滑，6月份的成交量預計比去年的平均水平下滑六成左右，部分銀行停止了二手房房貸，二手房市場資金短缺，購房者一次性付款的比例明顯提高，個別二手房仲介公司一次性付款比例高達六成。

　　二手房成交量接近2008年低點

　　“我們公司6月成交量比5月又下滑了三成”，福州一家知名二手房公司的老總無奈地説，福州二手房成交量逐月下滑，已經接近2008年的低點。記者採訪了多家二手房仲介了解到，從目前的成交量情況看，預計6月份福州的二手房成交量在千套左右，而去年的月均成交就有3000多套，跌幅在六成左右。“主要是房東和購房者在價格上的博弈”，雙安房産總經理鄭愛新告訴記者，市場上購房潛在需求還是比較旺盛的，但是購房者已經調低了房價的心理預期，很多購房者一開口就八折砍價，房東難以接受，這是成交量低迷的主要原因。

　　一次性付款者比上月增兩成

　　“銀行放貸的週期越來越長，貸款越來越難了”，鄭愛新告訴記者，各種房地産調控政策頻出，壓抑了市場需求。而在業內人士看來，銀行的資金緊張，使得低迷的二手房市場雪上加霜。

　　據了解，目前部分銀行網點開始停止發放二手房房貸。此外，目前福州的銀行網點已經全部取消了首套房房貸的優惠利率。

　　一位二手房仲介告訴記者，由於銀行放貸時間比較長，使得二手房交易的變數增加，“一邊是房東通過擔保公司把房貸解押了，而另一邊二手房房貸卻放不下來，很多單子因此而引發糾紛，甚至解約”。“一次性付款的比例大增，雙安這個月環比增加了兩成，這個月成交單子中一次性付款的比例高達六成。”鄭愛新告訴記者。而記者從業內了解到，6月份，一次性付款的單子明顯增加，增加比例有一至兩成。“我們原來一次性付款的比例是兩成多一些，本月這個比例接近四成了。”福州驪特房産總經理郭華告訴記者。

　　市場低迷再遇淡季部分仲介或關門

　　令二手房仲介更擔心的是，夏季是傳統的淡季，看房的客人本來就少，加上樓市調控持續性的效應，未來的三個月二手房市場日子恐怕將在低谷徘徊。“現在一些仲介公司已經開始虧損經營了”，鄭愛新告訴記者，如果淡季來臨，新區比如金山片區，一些二手房仲介恐怕撐不住。鄭愛新認為，與此前零星的關閉門店不同，如果二手房市場持續低迷，未來幾個月市場有可能會迎來一輪關店潮。

　　而業內人士告訴記者，目前一些大的仲介公司由於品牌的支撐力，情況稍微好些，而一些新區的挂靠二手房門店，甚至出現單店月零成交的情況，如果這種情況延續幾個月，租金等各種成本照樣支出，門店自然撐不住。

　　二手房房價可能繼續下探？

　　鄭愛新認為，二手房市場的成交量已經在低位，如果持續低迷，房價應該會在未來兩三個月下調。“原來福州二手房的成交均價在1.1萬~1.2萬元/平方米左右，有可能下跌到9000~9500元/平方米。”

　　而郭華認為，目前成交量已經在低谷，不太可能繼續下探。省內房産專家王劍超認為，近期二手房成交量還將低迷，二手房市場有下跌預期。(記者 楊永敏)