央行上海總部最新統計顯示，5月份，本市個人住房貸款減少6.9億元，為去年10月份以來的首次負增長，同比多減63.8億元，主要是新建房貸款當月減少 9.2億元所致。

　　21世紀不動産跟蹤統計顯示，今年前5個月，本市個人房貸新增額同比下降69.3%。今年前5個月個貸新增額中，一手房部分同比下降 47.2%，二手房部分同比下降45.5%。與個貸新增額對應的是房屋成交量的小幅上揚，今年前5個月，本市新建商品住宅成交套數同比上升4.1%，二手房成交套數同比上升11.2%。

　　21世紀不動産分析師黃河滔表示，個貸發放的延遲、信貸緊縮和住房消費行為的改變，是本市個貸新增額自去年10月來首次下降的三個因素。個貸發放與房屋交易一般有兩到三個月的滯後，今年央行連續6次上調存款準備金率，銀根緊縮，引起個貸發放額度緊、速度慢；自住和改善型購房者成為市場主導，限貸環境下信貸杠桿被運用頻率和幅度降低。

　　樓市消費結構出現明顯變化。21世紀不動産針對旗下300余家門店成交數據的抽樣調查顯示，自今年2月份以來，無貸款的購房套數佔比持續上升，5月達27.5%；純粹依靠商業貸款購房的套數比例由今年1月份的43.6%下滑至5月份的不足24%。隨著今年4月和5月樓市成交有所恢復，預計接下來本市個貸新增額會逐步企穩回升，但在銀根緊縮環境下仍將處於低位。

　　樓市供過於求的趨勢正在加速。據統計，截至今年6月上半月，本市新建商品住宅供銷面積之比為1.3:1，去年全年為1.15:1。庫存方面，截至6月17日，本市新建住宅可售面積為771萬平方米，較去年末增長12.6%；二手住宅可售套數為16.4萬套，創歷史新高，較去年末增長7.2%。 (賀理銘)