中原地産最新統計顯示，5月，全國五大城市二手住宅成交量共計331萬平方米，基本與4月持平。按各大城市市場成交量情況來看，上海環比增長17%，北京環比下跌17%，另外三個城市與4月基本持平，環比變化幅度在5%以內。從房價情況來看，4月北京二手住宅價格指數首次出現下跌，5月環比跌幅為0.83%，其餘城市價格雖未出現下跌，但環比漲幅繼續收窄。

　　二手房業主下調房源報價的情況繼續增加，中原領先指數樣本統計結果顯示，成交價格下跌的樓盤所佔比重有所增加。這表明目前價格鬆動的範圍正逐步擴大，但由於價格鬆動的幅度仍然較小，未能換回成交量的回升。

　　從租金情況來看，5月，全國五大城市二手住宅租賃市場成交較為活躍，租金指數繼續上揚。中原集團研究中心高級經理瞿安新表示，鋻於推動本輪租金上漲的各大因素均未發生大的變化，預計未來半年各地租金仍會保持波動上升的態勢。

　　業主報價持續下跌市場復蘇相對緩慢

　　對比今年1月的 “新國八條”和去年4月的“國十條”政策對樓市的影響程度可以發現，今年新政後成交量復蘇的速度較為緩慢。從絕對數值來看，同為新政後的第四個月，今年5月全國五大城市二手住宅成交面積之和相當於去年8月的八成左右。從月度增長幅度來看，今年4月和5月，五大城市二手住宅成交面積之和的環比變化幅度分別為6%和-1%，遠低於去年7月和8月環比30%左右的增幅。

　　瞿安新認為，原因主要是限購政策的持續作用，使得目前市場上有購買力的需求無法得到釋放，造成成交量長期低位徘徊。同時，較高的房價也阻礙了成交量的快速恢復。去年“國十條”出臺後，四大城市房價均有所回落，一定程度上換回了部分成交量。

　　中原地産監測信息顯示，目前五大城市二手房業主心態正在弱化，主要表現在近四個月二手房業主調低房源報價的比重在持續增加。 5月，深圳和北京上述比重分別達67%和63%，另外三個城市的比重約為50%。分城市來看，北京和深圳兩地二手房業主調低房源報價的比重較高，且成交量持續低迷，預計6月北京價格下跌幅度有望擴大，深圳價格將轉為下跌。上海近兩個月成交量有所恢復，預計6月價格可能企穩。廣州和天津近兩個月成交量相對平穩，且價格較為堅挺，預計6月價格仍將保持小幅上漲。