中國指數研究院上周發佈的周監測報告顯示，央行日前宣佈年內第六次上調存款準備金率至21.5%歷史高位之後，大部分房地産上市公司均表示，目前現金流已持續趨緊，企業融資創新能力將再受考驗，同時，民間融資再度活躍，放貸利率也達到歷史高位。

　　房企“大批量”融資

　　今年以來，受調控影響，銀行體系信貸規模縮減，尤其是房地産行業開發貸款受到制約，房地産上市公司整體呈現現金流持續趨緊趨勢。對此，部分房企調整發展戰略，如調整産品結構、參與保障房投資和建設等，有效分散企業經營風險，提升競爭能力。同時，在融資方面也有一些創新性對策。

　　上周，雅居樂發佈公告稱，公司及附屬公司作為借款方與香港上海匯豐銀行公司訂立信貸協議。雅居樂獲授金額為1億美元的定期貸款，期限為3年。而越秀地産年內第三次貸款融資5億港元；佳兆業完成3億美元13.5%優先票據發行；萬科融資12億元開發杭州白鷺郡南項目；濱江集團向控股子公司濱綠公司增資5億元；上實發展為全資子公司青島瑞歐公司增資5億元。

　　民間貸款利率最高40%

　　由於房地産行業是資金密集的行業，很多企業對資金依賴的程度非常高。在6月中旬的全國工商聯房地産商會年會上，許多房企對目前房地産市場現狀都表達了擔憂，尤其是中小房企目前日子非常難過。

　　據記者暗訪，由於銀行已經“封殺”大多房企的貸款申請，因此，一些房企開始“求助”民間實體企業乃至地下錢莊，而其貸款年利率已達到20%-30%，最高甚至達到40%。日前，記者遇上一家企業願意通過銀行將自己的盈餘資金轉貸給有需要的房地産企業，年利率要求不低於13%，不料竟引來數家企業的爭搶。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹在近日的中國地産金融高峰論壇上表示，信貸縮緊等在內的調控政策在未來很長一段時間內“恐將是一個常態”，他告誡相關企業，以往使房地産行業飛速發展的過度寬鬆的信貸環境、過度膨脹的住房需求、過快上漲的價格以及過度低風險的盈利機會等均已出現較大變化，企業不應抱有幻想，要儘快調整價格回籠資金，並考慮包括股權融資等多種籌資方式，“活下去”才是根本。

　　年內將現房價下跌

　　從滬深兩市共127家上市房企2010年年報數據來看，剔除ST企業，118家上市房企平均資産負債率為60.92%，其中有40家上市房企資産負債率超過70%。近期，標準普爾在最新公佈的報告中預計，今年下半年，中國房地産價格或將面臨大幅調整，如果銷量依然低迷，開發商的流動資金將很快“乾涸”。

　　記者近來頻頻收到手機短信，都是一些房企降價促銷的廣告。專家指出，在持續的房地産調控中，一些房企的財務狀況正趨惡化，房地産銷售價格可能會有一定鬆動。

　　本報記者 陳桂蘭