　　6月14日晚，有核心知情人士給記者打來電話，“上實正在出售青島唐島灣項目的相關資産，價格很實惠，但受讓方幾乎是內定的，就是此前已經在上實上海青浦地皮和四季酒店股權轉讓中得過‘便宜’的新世界發展(0017.HK)主席鄭裕彤(專欄)旗下公司周大福。”該人士對這樣的交易明確表示質疑。

　　6月15日，上實發展(600748.SH)關於青島項目的公告出爐，正是鄭裕彤入局。

　　企業自主出售資産，以什麼價格賣給誰，似乎都是企業的自住行為，但上實方面為何在有更高報價情況下兩次選擇低價出售給同一企業？

　　6月21日，上實方面的相關高層對本報以“不具體負責，並不知情”，拒絕了進一步採訪的要求。

　　屢賣資産只因囊中羞澀？

　　根據6月15日的公告，上實發展董事會同意全資子公司上海上實城市發展投資有限公司引進投資方西藏林芝匯福投資有限公司對其所屬全資子公司青島上實瑞歐置業有限公司增資。西藏匯福以現金11.83億元認購本次增資。

　　此次增資中，5億元進入瑞歐公司註冊資本，持有瑞歐公司50%股權，其餘6.83億元計入瑞歐公司資本公積。上實城發本次不出資，增資後持有瑞歐公司50%股權。增資後，瑞歐公司註冊資本由5億元增加至10億元。

　　瑞歐公司主要開發位於青島市黃島區的唐島灣項目，位於青島市黃島區東南，項目總佔地面積33.6萬平方米，項目地上總建築面積約為43萬平方米，容積率為1.28。項目已開始一期工程建設。

　　“這個價格很便宜。”上述知情人士質疑的是，對該項目有興趣有誠意的知名大型房企並不只有一家，至少有其他企業報出了更高的價格。

　　問題在於，兩次便宜都讓同一家公司佔了。西藏林芝匯福投資有限公司的資料透露了其周大福的背景，公司法定代表人黃紹基，目前身為周大福珠寶董事總經理。此前的2月28日，上實控股(0363.HK)公告，以24.36億元向周大福出售上實全資擁有的上海市青浦區兩塊土地90%的權益，以及以11.68億港元出售上實控股旗下上海四季酒店約77%的股權。

　　業內吃驚的是，周大福從上實控股獲得的兩幅青浦區土地樓板價約為7200元/平方米，去年該區域由嘉華集團所拍得的土地樓板價則為1.42萬元/平方米，幾乎就是市場價對折。

　　兩次出售都屬於出售相關資産股權、引入投資合作方的方式，除了價格，企業本應有考慮綜合因素的自住選擇權。但在均存在資質接近、頗有誠意、報價更高的競爭者情況下，兩次都售予同一對象(實際控制人相同)，就難免會引來質疑了。

　　而上實作為大型國有企業集團的特殊性質，又難免讓人擔憂國有資産流失的可能。

　　今年上半年，上實方面還有其他多單資産出售的動作。包括上實發展擬以不低於1150萬元的價格出售持有的上海揚實遠新物業管理有限公司4.7242%的股權、以不低於245萬元的價格出售持有的上海揚實投資管理諮詢有限公司4.05%的股權。

　　不久前，四川信託公開發行了一款較大資金規模的房地産信託産品，以3.2億元總價、4.8萬元/平方米單價，一次性打包買下了上實發展位於上海的11套海源別墅房源。這個價格與當時的市價相比，也有不小的折扣。

　　爭議再起：原因在香港？

　　上實方面近期的多次舉動，外界不少人士直呼“有些看不懂”。

　　上實手頭有些緊，這也早已是業內公開的秘密。

　　上實方面表示，出售上海地皮及酒店的部分權益，共套現約40.4億元，上實因交易獲得溢利共28.67億元。加之上實控股旗下的上海城開此前也在轉讓合肥項目，1月初上實控股以5.64億出售的河北永新公司78.13%股份，以及最近出售青島項目股權，上實方面半年內出售的資産總額已經超過50億元。

　　業內人士分析，上實方面加大在商業地産方面的意圖很明顯，而尋找一個合適的公司作為合作方，補缺在大型高檔商業地産方面開發、經營的經驗，可以作為連續“低價出售資産給同一公司”的理由，前提是這個公司符合商業補缺的需求。

　　然而，“周大福背後固然是有強大商業實力的新世界發展，但為何直接受讓的卻又是在內地沒有太多地産經驗的周大福呢？”有業內人士質疑。雖然屬於同一實際控制人，但兩個公司顯然有著太大差別，最基本的一點是，一個是需要信息公開的上市公司，一個不是。

　　“原因應該是在香港層面，但具體的內容，我不方便説。”上述知情人士以相關內容過於敏感而未透露所謂的“香港原因”究竟為何。