2月上海土地市場最高溢價率達178%

　　2月上海土地市場呈現出微妙的變化。

　　商辦土地市場開始升溫，溢價率大幅上升，最高溢價率甚至超過了住宅地塊。相較之下，居住土地成交雖然活躍，卻少了幾分火爆，從樓板價及溢價來看，開發商理性許多。

　　商辦土地溢價上升

　　根據漢宇地産市場研究部數據顯示，2月份供應了4幅地塊，全部為商辦性質用地，其中長寧2幅、寶山月羅1幅、浦東曹路1幅。總建築面積為41.4萬平方米，環比減少81.1%，同比去年基本持平。

　　相對以前商業地塊很多以底價成交的情況，本月含商業性質的地塊平均溢價率超過50%，其中莘莊商務區27A-05A地塊成為本月的最高溢價率，達到178%。

　　此外，本月出讓地塊中，較受關注的是虹橋商務區核心區一期01號地塊，虹橋商務區是大虹橋戰略的重要組成部分，商業價值明顯。該地塊總建築面積19.5萬平方米，起始總價為14.4億元，起始樓板價為7401.7元/平方米。根據去年出讓的虹橋商務區核心區一期06及08號地塊的情況，該地塊的最終樓板價預計會突破10000元/平方米。

　　而由於住宅市場受到政策打壓，上海的保障性住房加速，本月土地市場共推出61.5萬平方米保障性住房土地，遠遠超過經營性土地。

　　開發商“被理性”

　　相比之下，居住土地成交雖然活躍，卻少了幾分火爆，從成交來看，住宅地塊的成交顯得比較溫和，樓板價相對也比較理性，基本都在可控範圍之內。

　　以不久前萬科拍得的樂都路8號B地塊為例，該地塊是商住性質，總建築面積為10.87萬平方米，其中商業佔20%，約2.17萬平方米，住宅為8.7萬平方米，樓板價為底價4306元/平方米。 “這一地塊與萬科年初公佈的拿地策略吻合，不激進。”一位業內人士分析説。從該地塊的位置來看，距離地鐵較遠，周邊配套不足，這也是造成萬科底價拿地的原因。不過據透露，該地塊可能會打造成萬科的T系列産品，以滿足改善型客戶的需求。

　　“在持續低迷的新房成交和逐步收緊的資金壓力下，開發商已經不會再像之前那樣揮金如土了。 ”上述專家預計，不排除會有越來越多的開發商加入這一行列。

　　據不完全統計，僅今年2月，總價1億元以上的大宗公開土地並購交易案就超過15宗，且其中不少並購地塊價格不高。以此前周大福和上實發展間的大宗土地交易為例，青浦地塊的樓板價僅折合每平方米7218元，而周邊的獨棟別墅單價早已超過3萬元/平方米。 (李真)