滬土地市場明顯降溫:半數地塊底價成交

　　昨天，上海再拍6幅土地，進入8月後上海土地市場供應大增。在全國進行土地整頓的背景下，近日上海市規土部門通報了上海市2010年住宅用地供應有關情況，並稱三季度上海將有近500萬平方米的住宅用地出讓。不過，記者統計近期上海成交的商辦及住宅用地後發現，超過一半地塊以底價成交，相比去年同期動輒100%以上的溢價水平，上海土地市場明顯降溫。

　　雖然昨日拍賣的北蘇州路190號地塊由於起始樓板價高達31691元/平方米在開拍前就備受關注，甚至有業內人士預計該地塊很可能將成為新地王。但實際上，從預申請到掛牌出讓階段參與競買的單位自始至終只有一家，就是曾經以44億元高價奪得黃浦163街坊地塊後又無奈退地的蘇寧置業。或許是受近期上海土地市場低迷的影響，此次蘇寧在沒有其他競爭者的情況下，以14.066億元的底價輕鬆摘得該地塊。

　　同日拍賣的濱江C單元188N-S-1（龍華機場2號）地塊倒是出人意料地搶奪激烈，經過現場90輪舉牌競價，最終被上海中導投資有限公司以6.94億元的總價收入囊中，折合樓板價18774元/平方米，溢價率為36%。

　　據記者了解，參與龍華機場2號地塊競買的共有5家企業，分別是連捷投資、寶龍地産、旭輝地産、中導投資和綠地集團。在約半個小時的競價過程中，中導投資始終不給對手任何機會，從底價5.1億元一路叫價至6.94億元，令現場與其競價最為激烈的寶龍地産和綠地集團先後敗下陣來。

　　公開資料顯示，上海中導投資有限公司是中國經濟導報社上海分社下屬經濟實體，其母體中國經濟導報社是國家發展和改革委員會主管的經濟類報紙發行社。就在8月初，上海中導投資與嘉定新城政府合作，接手嘉定新城D7-1地塊皇冠假日大酒店項目（五星級）的開發工作。在土地市場激烈的爭奪中，擁有國資背景的企業再度佔據上風。

　　昨日拍賣的另外4幅土地均位於金山新城區。其中住宅用地A22地塊被華堅控股有限公司以2.28億元拿下，折樓板價3129元/平方米，溢價率為49%；A4地塊被上實發展以7.1億元摘得，折樓板價4383元/平方米，溢價率為40%。另外兩幅金融用地幾乎底價成交，溢價率分別為0.6%和1.1%。

　　據統計，加上昨日成交的6幅地塊，7月至今上海共成交23幅住宅及商辦地塊，而溢價率在1%以下的共有12幅，超過一半比例的地塊以底價成交。這23幅地塊中溢價率最高的也僅為87%。即便是昨日龍華機場2號地塊現場競價如此激烈，也不過是36%的溢價率，相比2009年同期溢價率動輒200%已明顯跳水。