還有不到10天，南京樓市就將告別6月份，迎來銷售形勢更為嚴峻的下半年。搜房網數據監控中心昨天發佈的統計信息顯示，今年下半年南京全市共有136家樓盤推出3.5萬套房源上市，其中純新盤34家約8000套，約佔了上市樓盤數量的四分之一。記者了解到，南京前六月上市的新房數量只有2萬套，下半年驟增的供應量逼得不少開發商在促銷招數上“升級換代”。

　　房源盤點

　　江寧40家樓盤推新房，居全市之首

　　歷經新政、限貸、限購等多輪打壓，南京房地産市場持續在低迷中“潛行”，新房認購數量從正常時的每天近300套下滑到目前的100來套，下半年樓市走勢究竟如何備受關注。搜房網數據監控中心昨日公佈的一項統計顯示，南京下半年的住宅供應數量不減反增，開發商的銷售壓力為歷年來最高。

　　數據顯示，南京下半年共136家樓盤(包括18家別墅項目)、3.5萬套房源上市，其中純新盤34家，佔總量的25%，約有8000套。在各片區分佈上，江寧以40家樓盤居全市首位，江北有31家樓盤出新排名第二，溧水則有15家樓盤排名第三。其餘片區上市房源個數分別為：河西13家、城北10家、城南8家、城中7家、城東6家、仙林4家、高淳2家。

　　純新盤中河西多豪宅，“兩江”價格親民

　　在純新盤中，江寧最多共有10家，河西排名第二有6家，江北有5家，城南城中均為4家，城北板塊沒有純新盤上市。以河西為例，下半年計劃上市的新盤包括天璽國際廣場、濱江壹號、雨潤國際大廈、鄭和國際廣場、聚澤園、華新城等，其中高端樓盤居多，如濱江壹號的戶型多為豪宅，雨潤國際大廈則以精裝酒店式公寓為主。相比較而言，江寧、江北板塊的新盤價格親民，每平方米在7000多元到1萬元不等，考慮到交通配套的不斷完善，對剛需置業者來説，兩江仍是不錯的選擇。

　　銷售現狀

　　每天認購100多套，存量消化都得9個月

　　從數量上看，根據南京網上房地産的統計，今年上半年南京全市住宅的上市數量僅為19777套，截止到目前的可售套數為35331套。這也就是説，今年下半年的住宅上市量為上半年的1.77倍，且新房上市的數量基本與在售住宅套數相當。

　　“有人推算過，按現在每天100多套的認購量，目前的存量要消化光至少得9個月。如果再加上新上市的供應量，南京樓市的銷售壓力可想而知。”南京一家地産研究機構的負責人表示，其實半年3.5萬套的上市量並不算多，不過放在樓市調控未見放鬆的大背景下來看，開發商的擔憂也不無道理。

　　新房集中上市，樓市促銷“招式”升級

　　記者發現，開發商為了多賣房子，光靠打“價格戰”已經無法吸引足夠的關注度，在産品上“更新換代”成了新式武器。市民徐小姐説，她在江寧樓盤托樂嘉看到一種80平方米的戶型，兩室一廳，整體上看還是蠻普通的，不過兩個衛生間的設計令人吃驚。“本來房子就不大，幹嗎要弄兩個衛生間，有必要嗎？”徐小姐疑惑地問。

　　對此，開發商的解釋説，這種房型主要針對的是周邊軟體園裏的眾多IT人士，據他們調研，有些年輕人喜歡在衛生間這樣的私密空間裏看書上網，所以才推出這樣的房型。“如果不需要使用，也可以將其中一個當做儲藏室。”馬祚波