約有5%的議價空間

　　【深圳商報訊】(記者 董超文)上周(6月13日～6月19日)我市新房和二手房成交均出現大幅上漲之勢，而二手房業主則加緊出貨，大多能接受一定幅度的議價空間。

　　根據市規劃國土網每日成交數據統計顯示，上週全市共成交一手住宅809套，環比前一週大幅上漲92.16%。具體到各行政區域，除鹽田區環比下降外，其餘五區環比均大幅上漲。寶安區成交475套，居全市之首，環比大幅上漲179.41%。龍崗區位居第二位，成交了274套，環比上漲33.66%。福田區、羅湖區和南山區，分別成交了12套、12套和21套，環比分別增加了6套、5套和5套。鹽田區成交了15套，環比減少了2套。

　　二手房方面，全市共成交2507套，環比大幅上漲42.52%。具體到各行政區域，全市六區均環比大幅上漲。

　　數據顯示，全市二手房周成交量在連續三周回落後，止跌回漲，環比大幅上漲42.52%。世華地産成交系統統計也顯示，近兩周成交量有所回升。究其原因，主要是7月11日起，“二手房交易按評估價徵稅”政策的出臺，令部分置業者加緊了置業步伐。

　　來自地産研究機構的監測顯示，上周業主加緊“出貨”，市場上“返價”變“議價”。深圳二手房交易“按評估價徵稅”出臺後，部分置業者走出觀望加緊了置業步伐，令成交量小幅上升。而部分出售意願較強烈的業主，也在加緊“出貨”。一位地鋪經理介紹，部分有資金週轉等需求的業主，因擔心7月11日後手中持有的物業不好出手，心態也不再強勢，往往有5%左右的議價空間，個別片區甚至達到10%。

　　世華地産成交系統數據顯示，上週全市商鋪買賣成交均價為28369元／平方米，環比大幅下降49.03%，主要是因為前周基數過高，而上周寶安、龍崗兩區低檔物業的成交拉低了成交均價。

　　寫字樓市場方面，上周租賃成交均價為171元／平方米／月，環比大幅上漲29.41%。據世華地産數據監測，寫字樓租金上漲明顯，如新世界中心、榮超中心和國際商會中心已突破200元／平方米／月，卓越世紀中心和卓越時代廣場更是高達230元／平方米／月，而在去年還未能有寫字樓高達200元／平方米／月。

　　商住市場方面，上周商住租賃均價為63元／平方米／月，環比小幅上漲4.17%。