理財週報地産實驗室研究員 王麗新/文

　　近年，隨著財富的積累，長三角區域的富裕階層開始把置業目光轉移到海外。

　　究其原因，業內人士分析，一方面是國內的通貨膨脹，導致資金流向海外避險。另一方面，是為了子女的教育問題，以及今後的海外養老問題等都助推海外置業升溫。

　　海外置業升溫

　　據筆者了解，自去年以來，國內限購政策的不斷出臺，迫使海外置業風潮盛行。

　　“在過去的6個月中，通過我們公司在海外置業的客戶出現了大漲，涉及金額高達13億元人民幣” 。國際地産顧問行高力國際北亞區董事總經理柳維倫表示。

　　據高力國際透露，去年該行向亞洲買家出售了790套海外物業，中國買家約佔4%至5%的份額，而在今年的1-6月，中國買家份額激增至10%左右。該行分析，由於國內房地産調控日漸嚴厲，促使部分買家轉向海外購房。

　　目前中國人海外置業首先是中國香港，其次為東南亞國家以及歐美國家華人集中的區域。

　　在加拿大華人聚集地的溫哥華，今年一季度，華人購買新房的比例佔到了當地市場的29%。

　　英國萊坊房地産經紀公司一項新調查顯示，中國買家近兩個月來在倫敦花費了1.2億英鎊。在卡納裏沃夫金融區新建住房的購買者中，目前有三分之一來自中國內地和香港。

　　推高海外房價

　　香港中原地産日前發佈的報告顯示，以10個大型小區的買賣合約登記平方英尺價計算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價已經超過1997年水平，分別比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

　　在香港樓市節節高升的背後，內地豪客的身影活躍其中。

　　按照香港中原地産研究的分類，總價在1200萬港元以上的住宅可歸入豪宅。2007年上半年，內地客在香港購買豪宅的整體金額佔比不過9.7%，到了2010年下半年，這個比例變成28.8%。

　　與此同時，高力國際也發佈報告稱，在過去的2010年，以加拿大的溫哥華為例，由於中國人的大量置業將房價炒高了12%。

　　受到金融危機的影響歐美絕大多數城市的房價都在下跌，唯獨中國移民群居之地不降反升，如紐約唐人街、皇后區的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區，加拿大的溫哥華，澳大利亞的悉尼等地，房價都在攀升。

　　第一太平戴維斯英國住宅研究部負責人 YOLANDE BARNES 認為：“如果中國的億萬富翁們也像其他國家的億萬富翁們一樣將錢投入倫敦市場，那倫敦中心首要區域的物業價值將會被提升 15%。”

　　來中國吸引買家

　　在中國人強大的購買力吸引下，一些海外項目紛紛登陸中國推介項目，與此同時，一些國內地産商也開始投資海外地産吸引中國客戶。

　　5月28日，位於馬來西亞檳城的海居大盤愛迪經典公寓把首期項目的開盤地點選擇在了北京，借此來吸引中國買家的注意。

　　6月14日，來自加拿大溫哥華的兩個豪宅項目來北京推介，兩個項目均位於溫哥華市中心，售價高達12萬人民幣/平方米(使用面積)。

　　柳維倫表示，目前中國人在海外購房並不受到貸款的限制，在歐美國家貸款年利率在3%——3.5%左右，而且再次轉讓所徵稅率也低於國內，例如再次買賣只徵收凈收率的25%，而且還可以跟政府商議稅費問題。目前在溫哥華的投資回報率在10%左右。

　　同海外項目來中國淘金一樣，一些國內的開發商也開始把目光轉移到海外，在加拿大，香港的李嘉誠和新鴻基就早已開發了項目； 近日馮侖也推出了萬通台北2011以吸引內地買家去台灣投資。

　　高力國際預計，隨著中國內地限購政策的深入執行，CPI的居高不下，中國人海外置業的浪潮還將不斷加劇。