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80後單身白領買車還是買房 當前不建議二次置業

發佈時間:2011年06月15日 14:20 | 進入復興論壇 | 來源:新民網


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  當前經濟環境下理財師不建議二次置業

  錢小姐,29歲,單身,計劃明年結婚,男友有一套昆明北市區的房子。月入4500元,每月社交、衣著消費3000元,存款5萬元,單位保障齊全,家住西市區,剛剛調動工作要到北市區工作,考察世博片區的樓市發現小戶型偏少,且價格很高。為了上班方便,正在煩惱究竟買房還是買車。

  ●理財目標:1.決定買房還是買車。2.建立良好的理財習慣,為結婚做準備。

  ●理財師:中國銀行雲南省分行環城南路支行的理財經理李娟

  當前不建議二次置業

  針對錢小姐的理財目標,李娟給出以下建議

  據調查了解,目前昆明北市區房源均價為10000元左右,假設錢小姐購置一套80平方米的新房,按照30%的首付比例,錢小姐至少需準備30萬元的首付款。若錢小姐決定買車,設定價位在10萬元,首付比例50%,相當於花掉所有存款積蓄才可購置。購車以後每月的汽車開銷至少1000元,這無疑加重了錢小姐的負擔。因此,針對錢小姐的情況,建議既不買房也不買車,把西市區的自有住房(2室1廳)租出,在臨近單位的北市區租入一套單身公寓(1室1廳),以租償租,對此,主要有以下3方面的原因:

  首先,目前我國通貨膨脹加劇,房價居高不下,對於一個80後的年輕人將大筆財富投入到並非剛性需求的住房上,不僅加重了生活負擔也會錯失許多好的投資機會。案例中的錢小姐將要面臨人生的一次重大事件結婚。結婚將是一筆不小的花費,從現在打算開始就需要未雨綢繆,為將來的花銷做好準備。男友已有住房在北市區,可作為一年後的婚房,到時錢小姐搬入婚房,西市區的住房租金可作為全部收益。同時,當前昆明的二套房限購政策也使錢小姐購置新房的成本很高。因此,針對這樣的情況,不建議錢小姐二次置業。

  其次,若錢小姐依舊居住于西市區購置車輛,每月的開銷不僅使其入不敷出,加上目前昆明市區的交通,會在出行方面給錢小姐帶來很大的困擾,所以不建議錢小姐購車。

  第三,目前昆明市區的房價,北市區(1室1廳)租金約為1000元,西市區(2室1廳)租金約為1500元。若錢小姐選擇以租償租,每月還有500元的盈餘,不僅解決了上班問題,也使自己的資金較為寬裕,為結婚做好準備。

  定投基金養成儲蓄習慣

  就如何建立良好的理財習慣而言,李娟建議

  錢小姐是典型的80後,有工作有存款,沒有太大的壓力也沒有一個健全良好的理財觀念。

  第一,生活習慣的修正。錢小姐每月花銷3000元可進行調整。如利用網上購物,朋友聚會提倡AA制,將花銷控制在2500元以內。每月盈餘2000元加上以租償租的500元,每月可盈餘2500元。

  第二,定投基金養成儲蓄習慣。建議錢小姐每月可將1500元做基金定投,500元做黃金積存。其中70%可以投資股票型基金,30%可投資債券型基金。剩餘500元作為生活備用金。

  第三,保險保障的重要性。主要投保意外險與大病住院保險、養老等壽險。

  小帖士

  本理財規劃所涉及産品收益率均為預期收益率,以産品實際收益率為準,市場有波動,投資需謹慎。(楊抒燕)