5月70城市中僅三個城市房價同比出現下跌；二手房住宅價格環比下跌的有23個

　　【財新網】（記者 陳璐）國家統計局公佈的最新數據顯示，5月份中國多數城市的新建商品住宅價格同比繼續上升，在70年大中城市中，有13個漲幅超過7%，其中，東北城市丹東新房價格上漲9.8%。

　　與去年同月相比，價格下降的城市只有三亞、杭州和南充三個。大城市中，北京、上海漲幅較緩，分別為2.6%和1.6%，但廣州達到5.1%。

　　同比漲幅超過7%的城市，多數為二三線城市，主要位於東北和中西部。

　　數據顯示，5月50個大中城市新建商品住宅價格環比上漲，佔比超七成；5月環比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個。

　　在二手住宅方面，與去年同月相比，70個大中城市中僅寧波、海口、瀘州、泉州四個城市價格下降。多數城市漲幅溫和，北京及上海二手房價格分別同比漲0.6%和0.5%，但遵義達到11.2%。

　　與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有23個，包括北京（0.2%）、廣州（0.2%）等；價格持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環比價格下降和持平的城市增加了5個，且環比價格漲幅均未超過1.0%。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在焦點網分析稱：統計結果表明，隨著限購政策的落實和銀行貸款的收緊，全國房價正趨於穩定和回落。但他認為房價尚未出現普遍、顯著的下降，因此，下半年調控政策撤出或放寬的可能性不大。

　　二手房價格回落的跡象比新房明顯。胡景暉分析，這主要是由於新房市場上，許多開發商降價意願不強，而二手房業主中相當一批改善型購房人降價出售手中的二手房，套現實現置業升級所致。

　　中國房地産市場是否已現拐點，是近期國內外的一個討論熱點。6月9日，《華爾街日報》的一篇報道稱，“中國房價多年來狂漲不止，如今，這個泡沫開始泄氣了。”

　　今年以來，世界銀行、國際貨幣基金組織等國際組織及較多研究機構，對中國房地産價格上漲形成資産泡沫不斷提出預警。

　　儘管目前預計房價下跌的可能性很大，但瑞銀中國經濟學家汪濤等仍認為，至少近期不會大跌。

　　德意志銀行經濟學家在本月的一份報告中也提出，房地産市場之於中國政府而言，是非常重要的一塊肋骨，以至於政府絕不會讓它崩盤。房地産投資佔據中國GDP的12%，同時也是地方政府40%的財政收入來源。這意味著，房地産市場一旦出現一點潰敗跡象，政策環境就會馬上寬鬆起來。

　　今年前5個月，中國商品房銷售面積同比增長9.1%，商品房銷售額同比增長18.1%，但房地産企業資金來源中，個人按揭貸款下降8%。▉