徐紹峰

　　5月份，全國房價是漲是跌？日前，國家統計局對全國70個大中城市5月份“住宅銷售價格變動情況”的統計報告，給人們揭開了謎底。

　　大多數城市房價，無論環比還是同比，仍在上漲，這是答案的一部分；但與4月相比，70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。這漲跌之間，究竟透露了怎樣令人玩味的信息？

　　從漲幅看，5月份新建商品住宅價格同比漲幅在5%以內的城市有36個，比4月份增加了7個。最為引人注目的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價依然在上漲。從跌幅看，與4月相比，70個大中城市中，5月份新建商品住宅環比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個；5月份二手住宅環比價格下降和持平的城市增加了5個，環比價格漲幅均未超過1.0%。

　　漲，漲幅趨緩；跌，跌幅不大，這就是樓市現狀。買賣雙方都在繼續觀望、試探、等待。各種跡象顯示，博弈雙方誰將勝出，目前尚難預料，樓市依然處於量縮價平的膠著和僵持階段。這樣的樓市僵持階段，其實已經持續數月。它既表明，樓市調控政策確實産生了一定效果。最起碼，前兩年房價一天一個價的狂飆景象，買房快速暴富的神話，短期內已不可能重現江湖。也體現出，一線城市的房價是多麼堅硬，房地産商對抗調控的能力有多強，期待這些城市的房價下跌有多麼艱難。特別是，即便在限購、限貸、加稅、增供……如此密集的樓市調控“重拳”重擊下，仍有包括一線城市在內的如此多城市的房價在繼續上漲，可見樓市調控多麼任重道遠。

　　現在，樓市處於一個非常敏感和關鍵的時刻，大家都靜候三四季度在政策外力作用下，房價“拐點”早日到來。只是，如果繼續嚴厲調控，房價“下拐”，下跌的房價會不會拖累經濟增速，增加銀行壞賬，造成經濟“硬著陸”？宏觀層面的這種顧慮和擔心，已經成了目前房地産商敢於推遲開盤、捂盤惜售、觀望等待的籌碼，更成了開發商們認為可以再次絕處逢生的“救心丸”。如果放鬆調控呢，房價將會出現猛烈的報復性上漲，在已有74.3%的居民認為房價“過高，難以接受”（央行二季度儲戶調查報告結果）的背景下，房價繼續上漲，不僅會加劇樓市泡沫，加重通脹預期，將中國經濟深度綁架並拖入危險境地，也會讓更多剛需人群陷入絕望，讓民怨更加沸騰。

　　實際上，從整個樓市調控的政策取向看，“抑制房價過快上漲”而不是讓房價暴跌，乃是樓市調控的真正目的。換言之，房價慢牛小漲可以，慢熊小跌也可以，但就是不允許暴漲暴跌。而政府確信有能力通過各種手段，確保目標實現。從這個角度去分析樓市走向，人們或許會發現，目前的樓市僵局其實基本符合政策調控的初衷——“穩定房價”。因為，僵持意味著房價基本處於穩定狀態，對宏觀經濟影響最小，也意味著樓市泡沫正在通過時間慢慢化解，更意味著通過整理夯實的房價平臺，或可成為未來新一輪房價慢牛的起點。

　　不要以為為了經濟增長，“限購令”會被迅速取消，樓市鬆綁政策會很快到來；也不要以為，為了打破目前樓市僵局，新一輪旨在讓樓市暴跌的更嚴厲調控新政會蓄勢待發。除非因為供求雙方的力量失衡，房價“擺”向了某一個極端的方向，否則，5月份的統計數據，將會更加堅定有關方面維持目前樓市政策不變的決心。