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全國房價漲幅放緩 樓市“政策底”隱約可見

發佈時間:2011年06月19日 07:48 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報


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五月份我國房價環比下降和持平的城市增加 新華社發

  本報訊(記者馬文婷)國家統計局昨天發佈報告,5月份全國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。市場分析認為,樓市仍處於觀望僵持階段,若要鞏固效果,目前的政策力度不能放鬆。

  >>新建商品住宅

  20個城市環比未漲價

  就環比來看,70個大中城市中,新建商品住宅價格較4月下降的城市有9個,分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海;價格與4月持平的城市有11個。與4月份相比,5月份環比價格下降和持平的城市增加了6個。漲幅比4月份縮小的城市有27個。

  就同比來看,與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有3個,分別是杭州、三亞、南充;漲幅回落的城市有36個。與4月份相比,5月份同比價格下降和持平的城市減少了16個。5月份,同比漲幅在5%以內的城市有36個,比4月份增加了7個。

  >>二手住宅

  34個城市環比未漲價

  與上月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有23個,持平的城市有11個。與4月份相比,5月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。環比價格漲幅均未超過1.0%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有4個,漲幅回落的城市有29個。5月份,同比漲幅在5%以內的城市有49個,比4月份增加了6個。

  根據國家統計局此前公佈的今年前5月商品房銷售數據,1-5月份,全國住宅銷售面積增長8.5%,然而同期,住宅銷售額增長16.0%,住宅銷售額的增速高於住宅銷售面積的增速,可見期間商品住宅的價格呈上漲態勢。

  >>解讀

  局部區域年內或現拐點

  北京中原地産三級市場研究總監張大偉指出,總體來看,5月全國房價漲幅繼續放緩。從市場來看,近期各大城市的住宅成交量都在下滑,未來量跌逐漸轉為價跌的可能性加大。價格方面,一線城市由於經歷了幾輪調控的洗禮,開發商相對比較理性,通過降價來促進銷售已經成為一種常態,最近兩個月北京、廣州、深圳的知名開發商都出現了實質性降價的案例。

  張大偉表示,預計第四季度保障房等供應將有明顯上漲,局部區域市場很可能在年內出現明顯的拐點。

  樓市“政策底”隱約可見

  上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭表示,結合之前樓市的投資和銷售數據可以看出,樓市高增長勢頭已經被抑制,政策效果初步顯現。目前,房地産投資維持高位,但保障房建設也在加速。同時,商品住宅成交保持低增長,住宅價格增幅得到控制,開發企業資金面持續緊縮。

  楊紅旭認為,當前房價調控政策已步入平穩期,在樓市持續降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數城市價格微跌等綜合情況下,政策面進入密切觀察期,短期內不太可能發動新一輪大規模的嚴厲調控,“政策底”隱約可見。

  ■北京情況

  新建住宅繼續漲價

  北京的新建住宅價格5月環比繼續上漲,已經連續兩個月環比上漲;不過北京二手住宅價格5月環比出現了下跌。

  3月份,北京新建商品住宅價格環比停漲,二手住宅價格環比下跌0.1%,首次出現方向性變化,然而4月這一效果未能延續,4月份,北京新建商品住宅和二手住宅價格環比雙雙上漲。

  不過在5月份,這一反彈出現了部分變化,5月份北京新建商品住宅價格環比繼續上漲,漲幅為0.2%;但是二手住宅價格重新下跌,環比下跌0.2%。

  >>探因

  一個新盤拉高均價

  北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示,北京新建商品房5月份價格出現上漲的主要原因還是結構性變化,在5月份僅成交均價4.5萬的金茂府簽約就超過150套,一定程度上拉高了簽約均價。在目前簽約量低的情況下,統計均價很可能受到一個新入市項目價格高低的影響。

  張大偉説,二手房價格降低的趨勢很明顯,成交區域變化不大。在北京5月二手房均價繼續下滑。成交量也下調到28個月來的新低。

  張大偉認為,目前樓市依然處於博弈過程中。雖然抑制住了上漲,但是價格調整還不明顯。所以期待商品房價格有質的下調還要看三季度是否會出現供應高峰。目前來看,6月已經出現了供應量上漲,商品房住宅庫存相比春節期間已經上漲超過1.2萬套。這些數據都將影響價格下調的幅度和節奏。

責任編輯:呂莎莎

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