樓市調控持續發力，開發商的資金鏈也日漸趨緊。受到近期市場成交上升的鼓舞，開發們紛紛加快推盤，前昨兩天全市開盤或加推的7個樓盤，八成以上是90平方米以內的兩房和小三房房源，顯示開發商當下的主攻對像是市場上較為活躍的剛需客戶。

　　來自新浪樂居樓盤中心的統計數據顯示，今年2月份以來，上海樓市累計已有180萬平方米新增房源的積壓，隨著樓市整體可售房源量的增多，開發商的銷售壓力不斷加大。

　　“對於開發商來説，無論是哪種融資渠道，都要支付高額的資金成本。相比之下，讓利促銷以回籠資金顯然更務實一些。”新浪樂居分析師認為，緩解資金壓力最根本的方法是賣房子；而在房子不好賣的大環境下，最有效的方法就是降價。

　　據新浪樂居對上海515個在售的樓盤統計，5月份共有80個樓盤價格上漲，環比4月份，漲價樓盤下降了三成，383個樓盤價格趨穩，無變動。截至6月2日，共有156個樓盤推出打折優惠，環比5月份的107個優惠樓盤，上漲了45.79%。這些打折優惠樓盤主要集中在寶山區、嘉定區、奉賢區、浦東新區，其中寶山區最多，高達11個。另據監測，前昨兩天開盤的7個樓盤中，只有1個樓盤沒有優惠，其餘6個項目分別給出了9.5折、總價優惠5萬元、開盤當天2萬元抵5萬元等優惠措施。

　　開發商的加速推盤，是否能得到市場的進一步響應，目前還不容樂觀。 5月30日至6月5日，上海共成交了23.9萬平方米新建住宅，創下了樓市新政出臺後首次突破20萬平方米的周成交記錄。不過業內普遍預測，以目前的樓市現狀，集中成交依然缺乏後勁支撐，下一步樓市或回歸膠著狀態，開發商的市場壓力還會不斷加大。

　　來自上海土地市場的信息也表明開發商對未來持有較為謹慎的預期。6月9日，上海迎來了今年以來最大規模的單日土地出讓日，出讓的8幅土地面積達到了38萬平方米，其中純住宅用地21.5萬平方米，佔到57%。儘管這些土地引來了眾多開發商的競買，但從最終結果來看，開發商的出價十分理性。以最受關注的嘉定南翔板塊的3幅住宅用地為例，三幅地塊成交樓板價均在每平方米1萬元左右。中國房産信息集團分析師韓燁認為：“與2009年時同類地塊每平方米1.32萬元樓板價的拿地價格相比，顯然開發商出手更為謹慎。 ”張奕