新浪財經訊 6月10日上午消息，截至6月10日，包括萬科、龍湖、雅居樂、華潤等共有15家房企公佈了5月份的銷售業績，其中近八成房企5月銷售環比實現了增長，一舉擺脫4月的下滑陰影。但也有部分房企5月業績出現頹勢，預期銷售壓力將增大。

　　上市房企5月銷售業績現分化

　　萬科以5月銷售超90億元、環比大增14%的戰績再度展現龍頭風範，一掃4月銷售不力的陰影，銷售成績好于預期，前5個月銷售金額達到524.2億元，同比大增近九成，而按全年1400億元銷售目標計算，萬科完成了37.4%。

　　華潤、碧桂園、雅居樂、佳兆業、龍湖等近八成公司在5月銷售額相比4月都出現了正增長，增幅從2%-181%不等，其中以碧桂園、龍湖的表現最佳。

　　龍湖地産昨日公告稱，5月集團單月實現合同簽約金額31.2億元，1-5月累計簽約金額160.3億元，同比增長86.4%，提前1個月完成上半年160億元銷售目標。

　　不過幾家歡喜幾家愁，部分上市房企5月業績出現頹勢，預期銷售壓力將增大，特別是越秀地産、綠城等前五月完成銷售目標佔全年30%以下的房企。

　　越秀地産是目前披露出的1-5月銷售金額同比下跌最大的房企。截至5月底，越秀地産共完成合同銷售金額22.6億元，同比下降50.8%，按全年銷售目標90億元計算，越秀地産完成了25.1%。

　　截至5月底，首創置業累計實現簽約金額為40.1億元，同比增長僅為0.9%，按照全年150億元的銷售目標來看，截至目前，首創置業僅完成銷售目標的26.7%。

　　而隨著信貸緊縮和調控收緊，高端物業開發商在下半年的處境將日益艱難，綠城中國1-5月完成銷售額152億，佔全年目標的約28%。

　　北京中原在其研究報告中指出，大部分房企5月業績依然上漲的原因是去年基數較低所致。“去年5月是樓市調控政策出臺的首月，各大房企普遍遭遇銷售放緩”。

　　此外，雖然部分城市由於限購等調控政策銷售情況不容樂觀，但從去年開始部分房企已經將主要市場珠江轉向二三線城市，帶動了當地樓市銷售升溫。

　　樓市出現資金及存貨雙重壓力

　　繼前期銀監會要求逐月監控房地産信託業務之後，上周又爆出10家信託公司的房地産信託業務被叫停的消息；此外，監管部門還要求相關信託公司的房地産信託餘額不得超過4月底的規模；加之此前準備金率的不斷上調所導致的銀行貸款額度日益緊張，開發商的國內融資已日益困難。

　　迫於業務發展的需求，標桿房企繼續積極尋求海外融資。前周，新世界宣佈獲取一筆10億港幣的定期貸款融資；上周，中海亦宣佈與11家著名銀行組成的銀團簽訂一項62億港元五年期的銀團貸款。

　　受資金鏈緊繃之影響，近期開發商的推盤節奏已明顯加快。前周，中原監測的9大城市的新增供應面積環比大幅增加85%，一線城市供應顯著增加。其中，北京、上海和廣州的供應增長幅度最大，環比增幅分別達到129%、182%和222%

　　由於部分房企業績堪憂，加之全國主要城市土地出讓條件日益嚴苛，近期土地市場成交仍于低位徘徊。

　　不過，部分銷售業績比較好的開發商並未放棄拿地，在目前市場調整的狀態下，5月以來滬深兩市共有20家上市公司發佈了拿地公告，上周有8家上市公司宣佈購得地塊。

　　中珠控股、新黃浦、名流置業、榮盛發展、首開股份等上市房企榜上有名。大部分企業拿地都集中在二三線城市，將市場轉移至二三線市場已成為房企度過調控關的唯一選擇。