20個主要城市土地市場供應量大幅減少

　　本週監測的20個主要城市土地整體推出量大幅下跌，成交量小幅下滑。

　　一、本週市場概況

　　本週20個主要城市土地市場供應量大幅減少，成交量繼續走低。據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，本週監測的20個主要城市共推出土地43宗，較上周減少120宗，推出土地面積共計164萬平方米，環比下跌74%；成交土地35宗，較上周減少20宗，成交面積共計219萬平方米，環比下降3%。

　　本週監測的20個主要城市住宅用地推出量與成交量均為明顯下落態勢。本週共推出住宅用地12宗，比上周減少20宗，推出土地面積55萬平方米，環比下降67%；本週僅有3個城市有住宅用地成交，成交住宅用地4宗，較上周減少3宗，成交土地面積18萬平方米，環比下跌48%。其中杭州成交樓面均價為8629元/平方米，為城市成交樓面均價最高。

　　(備註：一線城市為北京、上海、廣州、深圳、杭州)

　　二、本週住宅用地活躍度城市排名

　　表1:本週住宅用地成交活躍度城市排名

　　

　　數據説明：1、數據包括住宅及含住宅的綜合性用地

　　2、數據來源：CREIS中指數據http://fdc.soufun.com

　　3、推出與成交面積均為建設用地面積

　　4、監測週期以周度為單位

　　5、周度數據後期可能會有相應調整，因此數據僅供參考

　　本週一線城市中只有深圳上榜，以底價成交2宗住宅用地，位列第四。廊坊成交6宗，共計45萬平方米，樓面均價為1365元/平方米，位列上榜城市首位，其中安次區3宗、廣陽區3宗。除深圳外，廣東省還有中山、珠海兩個城市上榜，其中珠海市溢價率為46%，為本週最高。環渤海地區的濰坊市本週繼續榜上有名，但樓面價格為上榜城市最低。長三角地區上榜3個城市，各成交一宗土地，位列榜尾，均為底價成交。

　　總體看來，本週住宅用地交易大部分集中在三線城市，且溢價率普遍不高，可見，開發商逐漸由中心城市向三四線城市拓展，廊坊、中山、嘉興等城市的土地市場日益活躍。

　　三、本週住宅用地樓面地價排名

　　表2:本週住宅用地樓面地價排名

　　

　　數據説明： 1、數據包括住宅及含住宅的綜合性用地

　　2、數據來源：CREIS中指數據http://fdc.soufun.com

　　3、推出與成交面積均為建設用地面積

　　4、監測週期以周度為單位

　　5、周度數據後期可能會有相應調整，因此數據僅供參考

　　本週上榜地塊半數位於珠三角地區，其中珠海2宗，深圳2宗，泉州1宗。其中珠海的鬥門區白藤頭湖心路以東、白藤四路以南地塊和泉州的東海蟳埔中心區東南角，沿海大通道南側填海區域地塊溢價率均接近100%，分別由麥桂成和菲莉(福建)投資有限公司競得。

　　位於榜首的是杭州運河新城核心區好運路北側地塊，樓面單價為8629元/平方米，溢價率為80%，為浙江凱喜雅房地産開發有限公司競得，長三角地區還有南通的永和路南、江通路西地塊上榜。

　　環渤海地區上榜2宗，分別是濟南的歷下區文化西路以北、南營街南側、佛山街以東地塊和廊坊的銀河高架橋以西、金光道南側地塊。其中，濟南住宅用地備受青睞，樓面單價為5273元/平方米，溢價率達到141%，為本週溢價率最高的地塊，該地塊為北京九合創業房地産開發有限公司竟得。

　　長沙是唯一一個中部地區上榜城市，其岳麓區梅溪湖片區A-28、32地塊樓面單價為1500元/平方米，為上榜城市最低， 溢價率為0%，競得方是旭輝集團股份有限公司。

　　與上周相比，本週前10地塊價格除榜首的地塊外都略遜一籌，本週有5宗地塊樓面單價在2000元/平方米以下，而上周榜上未出現低於此價的地塊。

　　四、本週主要城市土地整體交易量與住宅用地交易數據

　　表3:20個主要城市土地推出與成交情況

　　

　　數據説明：1、數據包括住宅、綜合、商業、工業等招拍挂用地

　　2、數據來源：CREIS中指數據http://fdc.soufun.com

　　3、推出與成交面積均為建設用地面積

　　4、監測週期以周度為單位

　　5、周度數據後期可能會有相應調整，因此數據僅供參考

　　6、推出地塊指：正式掛牌時間在本週的地塊；成交地塊指：成交時間在本週的地塊。

　　本週20個主要城市整體推出量大幅下跌，成交量亦有下滑趨勢，其中無錫一次性推出10宗土地，但總面積不大，且全部是工業用地。

　　本週一線城市和二線城市供應量均下跌，一線城市只有北京、上海有地塊入市，而二線城市推出量環比下跌77%；成交方面，一線城市成交量上升，除上海外均有地塊成交，二線城市成交量有所下跌，天津共計成交67萬平方米，成交面積繼續領跑20個監測城市，蘇州成交面積為57萬平方米，僅次於天津。

　　本週住宅用地交易陷入低迷，一線城市住宅用地推出只有北京、上海，成交只有深圳、杭州，其中杭州市樓面地價為8629元/平方米，為城市成交樓面均價最高；二線城市住宅用地推出只有重慶、瀋陽，成交只有長沙一宗。

　　五、本週主要城市推出與成交地塊用地性質比例情況

　　本週監測的20個主要城市共推出土地165萬平方米，其中：住宅用地佔推出總量的33%，共計55萬平方米；商業用地佔推出總量的6%，共計10萬平方米；工業用地佔比仍然最大，佔推出總量的61%，共計100萬平方米；本週無公建及市政用地推出。本週共成交219萬平方米，其中：住宅類用地約佔成交總量的8%，共計18萬平方米；商業用地佔成交總量的5%，共計12萬平方米；工業用地共計185萬平方米，佔成交總量的85%；公建及市政用地僅4萬平方米，佔成交總量的2%。

　　六、本週土地市場推出成交情況具體分析

　　1、一線城市土地交易

　　1.1一線城市推出方面

　　一線城市只有北京、上海有地塊入市，推出量減倍。本週一線城市只有北京、上海有地塊推出，推出量比上周減少了一倍，共計推出土地7宗，較上周減少16宗；推出土地面積41萬平方米，環比減少60%。其中，北京推出4宗，共計25萬平方米，其中住宅用地2宗，順義區和延慶縣各一宗，商業用地2宗，位於朝陽區；上海推出3宗，松江區2宗，浦東新區一宗，共計16萬平方米，均為住宅用地。

　　1.2一線城市成交方面

　　只有上海無地塊成交，成交面積有所上升。本週一線城市除上海外均有地塊成交，成交面積亦有所上升，共計成交土地19宗，較上周減少3宗，成交土地面積68萬平方米，比上周增加19萬平方米。其中，北京成交7宗，共計33萬平方米，含7宗工業用地、2宗商業用地；廣州成交2宗，共計22萬平方米，含1宗工業用地、1宗商業用地；深圳成交2宗，共計6萬平方米，均為住宅用地；杭州成交8宗，共計7萬平方米，但僅含1宗住宅用地。

　　2、二線城市土地交易

　　2.1二線城市推出方面

　　二線城市土地推出面積大幅下跌，天津、無錫、廈門為主力。二線城市本週推出量大幅下跌，推出土地36宗，較上周增加減少104宗；推出土地面積123萬平方米，環比下降77%。天津、無錫、廈門是本週土地供應的主力，各推出30萬平方米左右的用地，且均為工業用地。本週二線城市只有重慶、西安、瀋陽3個城市有住宅用地供應。

　　2.2二線城市成交方面

　　二線城市成交量繼續下滑，天津成交面積仍然居首。本週二線城市成交量繼續下滑，共成交16宗地塊，較上周減少16宗，共成交151萬平方米，環比減少15%。天津成交4宗，共計67萬平方米，成交量仍然位居20個監測城市首位，均為工業用地。蘇州成交一宗，共計57萬平方米，成交量僅次於天津，亦為工業用地。本週二線城市中只有長沙1個城市有住宅用地成交。