北京前5個月住宅用地成交量不到計劃一成

　　商報訊 （記者 齊琳） 在成品房銷售遇阻的同時，開發商拿地的熱情也出現了史無前例的銳減。昨日來自北京市土地整理儲備中心的數據顯示，截至目前，北京1-5月通過招拍挂方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計劃供應量（1225公頃）的一成。業內專家表示，土地出讓遇冷後，地方的相關收入勢必會受到影響，是否會因此放鬆調控，將成為未來最大的挑戰。

　　北京土地整理儲備中心數據顯示，5月，北京住宅用地僅成交3宗，比4月還減少1宗；建設用地面積28.6公頃，同比下降69.1%。正在交易住宅用地有10宗，其中3宗是4月推出未成交的，可見目前土地供應較為充裕。

　　“地塊本身的質量欠佳、開發商成品房的銷售較差對拿地預期的影響，是造成目前土地市場遇冷的主要因素。”偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，從地塊分佈來看，已成交的10宗用地全部位於城八區以外的郊區；從地塊結構來看，有2宗地塊需配建限價商品房、1宗地塊需配建公共租賃房。

　　談及土地出讓遇冷對未來樓市的影響時，北京市政協委員、首都經貿大學城市學院副院長洪亞敏認為，除了供應層面外，由於土地出讓金是地方財政的主要來源之一，在土地出讓遇冷後，地方的相關收入勢必會受到影響。“越到這個時候，越是考驗地方政府調控的決心。未來很長的一段時間裏，這都是對調控的挑戰。”

　　陳亮則認為，開發商拿地熱情繼續減退已是不爭的事實；雖然地方政府土地部門有完成供地計劃的壓力，但由於目前待推土地的一級開發成本普遍較高，政府賠本賣地的可能性不大。因此，在保證保障房供地完成的前提下，短期內土地儲備部門會適當放緩商品住房推地節奏，土地市場還將在低谷徘徊。