北京住建委叫停最貴住宅 開發土地疑為科研用地

昨日下午4時許，3號樓房源狀態已顯示為“不可售”。

　　本報訊 北京最貴的住宅項目釣魚臺七號院被暫停銷售。昨天，北京市住建委對外發佈，市住建委和市地稅局已對釣魚臺七號院項目啟動了聯合執法程序，釣魚臺七號院項目的23套房昨天被暫停銷售，目前正在對開發商違法、違規行為進行認定。此前，曾有媒體對該項目最高30萬元/平方米的售價進行質疑。

　　網簽顯示：“不可售”

　　昨日，市住建委限制了釣魚臺七號院23套住宅的網簽，稱這23套房源被社會和媒體質疑定價過高。市住建委昨日表示，5月27日，北京市住房城鄉建設委員會會同市地稅局啟動了對釣魚臺七號院的聯合執法程序。

　　昨天下午，登錄北京市房地産交易管理網。下午3時許，該項目的23套房源顯示“未簽約”。下午4時許，房源狀態已顯示為“不可售”。不過，每棟樓擬銷售均價仍未變，如3號住宅樓“擬售參考均價（由開發企業提供）：300000元/平方米”。

　　開發土地：疑為科研用地

　　釣魚臺七號院用地和開發公司中赫置地、中赫集團的背景也成為輿論焦點。

　　北京市工商局網站顯示，中赫集團于2005年在北京成立，法定代表人為周金輝，註冊資本1.17億元。截至目前，根據中赫集團網站消息，中赫集團主要投資領域包括房地産和礦業等。中赫置地是中赫集團全資子公司，在北京、唐山、三亞以及美國亞利桑那州開發過多個房地産項目。

　　中赫官網還顯示，2006年4月29日，中赫收購玉淵潭項目，但並未披露收購價格。2008年1月，玉淵潭項目正式啟用釣魚臺七號院名稱。2009年7月，釣魚臺七號院開盤。資料顯示，2010年第二季度，該項目一批房源成交均價達到10.9萬元/平米，此後成交均價都超過10萬元/平米，一直是北京最貴樓盤之一。

　　昨日，媒體公開報道，釣魚臺七號地原為相關部門以“科技規劃用地”名義拆遷，並屬軍隊建設用地，後由中赫經協議轉讓獲得。記者聯絡了釣魚臺七號院項目有關人士，但對方未回復。

　　市地稅局：正核查該樓盤相關賬目

　　目前，市住房城鄉建設委正在調取相關證據並對開發企業違法違規行為進行認定，同時披露，市地稅局對該項目也啟動了稅收稽查程序，正在對相關賬目進行核查。

　　據北京市規定，房地産開發企業銷售商品房取得的收入，應按項目預計增值率徵收2%至5%的土地增值稅，項目利潤越大，稅值越高。有關人士表示，根據“京十五條”，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地産開發項目可以提高土地增值稅預徵率。定價明顯超過周邊房價水平的樓盤，也容易成為重點稽查對象。

　　此次聯合執法的負責人介紹，按照程序，綜合執法查處需要一個調查取證、行為認定、立案調查的過程，待處理結果出來後會在第一時間向社會公佈。本報記者 張旭 馬力

　　【三地天價樓】

　　北京最貴樓盤

　　樓盤：釣魚臺7號院

　　開盤時間：5月12日

　　售價：30萬元/平方米（3號樓，樓層均在8層以上，面積在1000平方米以上）

　　上海最貴樓盤

　　樓盤：“湯臣一品”

　　開盤時間：2005年10月

　　售價：11萬元-12萬元/平方米

　　被調查時間：2007年6月5日

　　香港最貴樓盤

　　樓盤：香港凱旋門“天際獨立屋”

　　售價：超50萬港元/平方米

　　交易：2011年5月，惠州80後少婦以3.45億元買下凱旋門頂層

　　企業自主定價，市場風險自擔。即使認為定價過高，也應由稅務等部門通過稅收等手段進行調控，主管部門應儘量回避用行政手段直接干預。——中國房地産學會副會長陳國強