釣魚臺7號院叫價30萬成本僅4萬 被指高價托底

　　憑藉每平方米30萬元，一躍成為亞洲最貴樓盤的“釣魚臺7號院”顯然還在發揮著其超高售價的影響力，由此所展開的猜測、討論大有愈演愈烈之勢。

　　北京最貴住宅價格被刷新 最高價達30萬每平米

　　《每日經濟新聞》注意到，就在一個月之前，國家發改委價格監督檢查司司長許昆林在接受媒體採訪時透露，發改委正研究利用反暴利措施，對商品房價格領域違法進行嚴懲，對於不明碼標價等行為將從重處罰。但這一發言，顯然沒能影響到“新樓王”的誕生。

　　一位不願具名的開發商質疑，1000平方米的住房超過正常的住宅需求，該樓盤開發商是想通過超高價格來起到“托底”作用，將其他低於此價格的房源順利售出。更有業內人士指出，30萬/平方米的定價，挑戰著反暴利底線。

　　專屬定制值30萬/平方米？

　　據了解，釣魚臺7號院位於北京西三環與西二環之間，緊鄰風景宜人的玉淵潭公園，這一區位優勢成為了該項目對外宣傳時的殺手锏。

　　《每日經濟新聞》從北京市房地産交易管理網查詢到，釣魚臺7號院此次推出的3號樓，每平方米30萬元，這一售價刷新了全國最昂貴商品房記錄，並同時成為亞洲最高價位樓盤。

　　花30萬買一平方米？對於很多人而言，是可望而不可及的。但即便是能近距離享有大面積的生態環境，這樣的價格依然令人匪夷所思。據了解，該樓盤周邊可出售的商品房價格一般在4萬左右，為何單單釣魚臺7號院能夠叫出如此天價？此前在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，“釣魚臺7號院”相關負責人告訴記者，該套房源對於整個項目來説具有特殊的意義，所謂的超豪華裝修、設計只是一方面，最為特殊之處還不便透露。

　　而據近日央視記者實地探訪後了解到，售樓人員對於這套房源的特殊之處解釋為：根據客戶需求來定制。據介紹，“樓王”目前是全敞開戶型，將根據購房者的需求來設計房屋結構以及裝修風格。並且，樓王不對外開放，有意向的購房者需要提前三天提出看房申請，在總部審批了購房者相關資質之後才能允許。

　　對於這頗受爭議的價格，售樓人員將其定義為“天生的豪宅”，銷售人員同樣強調，每平方米高達1.5萬元的裝修成本為目前北京市面最高，絕無其他項目可以超越。

　　一位不願具名的開發商告訴《每日經濟新聞》，在其看來，這套1000平方米的住房很有可能是“另有他用”，“如此大面積的住宅已經超過了正常住宅的需求，開發商也許並不是為了要把它賣出去，而是想通過超高價格來起到‘托底’作用，將其他低於此價格的房源順利售出，該房源也很有可能用於出租或者抵押。”

　　隨後，《每日經濟新聞》致電該項目的銷售單位中赫集團，希望就此事進行採訪，但截至記者發稿，企業一方也並未對此進行回應。

　　定價過高可徵暴利稅

　　據公開消息顯示，“釣魚臺7號院”項目為2006年4月中赫置地從某單位手中以協議方式取得。當年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元/平方米，而一般協議出讓地價比招拍挂便宜得多。綜合此前媒體報道，據估算該項目的成本或許不會超過4萬元/平方米。

　　“很顯然，該項目開盤6.5萬元/平方米的售價已能確保開發商的利潤，但因為定價的權利在開發商手中，如此高價還有人來買，這就沒必要來討論它的定價是否合理。”上述開發商告訴記者，如果認為該企業存在定價暴利行為，可以通過徵收暴利稅來解決。

　　所謂“暴利稅”，就是針對行業取得的不合理的過高利潤徵稅。

　　對此，經濟學家馬光遠則表示，“我認為暴利行為本身最難的地方，是我們連暴利的標準都不清楚。”他解釋稱，到目前為止，還沒有一份準確的數據告知整個房地産行業的成本、利潤。而對於發改委醞釀實施的反暴利規定，馬光遠認為，這應該是一個長效舉措。

　　究竟如何來評斷開發商定價是否存在“暴利”行為，上述開發商告訴《每日經濟新聞》，房地産行業成本核算相對清晰，一般就是土地成本、建安成本以及環境配套等組成，而一般的項目毛利率大約在20%~40%左右，如果超過這一水平，很有可能就涉及到暴利。

　　對於該天價樓盤，北京市住建委相關負責人在此前接受媒體採訪時曾表示，“一房一價”政策只是需要報備，住建委從沒有審批過價格，目前30萬一平方米的最高價只是開發商自己定的，是否存在暴利還需要進一步查證。

　　(每日經濟新聞 尚希)