銀行證實房地産開發貸沒叫停 開發商仍一貸難求

　　信貸規模大幅壓縮，開發商仍然“一貸難求”

　　日前有傳聞稱，央行&&開會通知各大國有銀行，全面停止對房地産開發商貸款，何時放開等待通知。此後有媒體致電工行、建行、中行相關業務部門進行核實，得到的基本回答是“目前沒有接到正式文件”。

　　記者昨日也向廣東省各家國有銀行諮詢過，目前廣東各家銀行都沒有停止房地産開發貸款業務。建行廣東省分行相關負責人表示，沒有收到總行或者央行任何關於停止房地産開發貸款發放的通知。其他各家國有銀行情況基本一致。

　　某大國企背景地産商內部人士日前在跟本報記者交流時透露，該企業兩天前剛在深圳拿了塊地，該人士分析推斷，像這種大央企消息靈通，如果這個時候高層還決定拿地，説明開發貸款停發應該沒那麼快，或者叫停的可能性並不高。

　　雖然開發貸款並沒有全面喊停，但實際上從去年下半年開始，銀行已經在大規模壓縮開發貸款。商業房産開發貸更是一貸難求，大部分中小房地産開發商都不能從銀行融到資金，只能轉向信託求救。據用益信託工作室不完全統計，2011年1-4月共發行222款房地産類集合信託産品，發行規模達722.11億，與去年同期相比，發行數量增長66.92%，發行規模增幅達115.26%。

　　中信證券首席房地産分析師陳聰説，“地産開發貸不能一刀切，有可能只是針對部分風險比較突出的銀行或地區停止貸款。”他分析，如果全面停貸，開發商的壞賬會更多，銀行也會受到損失。而且如果實行一刀切，也勢必影響到保障房的建設。”

　　中小房企不好過，大型房地産企業要拿到貸款也不是一件容易的事情。“目前各家銀行都對我們説貸款很緊張，我們要想拿到貸款的話，就必須要先有存款在銀行。‘以存帶貸’才可以放款。”某廣州本土大型房地産企業融資相關負責人對南方日報記者表示。

　　此外，一直被房地産企業視為第二備用資金渠道的房地産信託叫停消息從今年3月開始就不絕於耳。信託公司不得不重新對這項主打業務進行審視。中小房産企業的救命稻草隨時斷掉。

　　這邊融資難，那邊開發商資金回籠也已經開始出現問題。“我們最近都在大規模清貨，希望上半年就能完成全年銷售任務，降低風險。包括像車位這種優質資源，我們也開始拿出來賣了，就是為了衝業績。”上述央企背景房産商內部人士表示。

　　南方日報記者 黃倩蔚

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　　證監會重申暫緩房地産企業並購重組

　　新華社電 中國證監會有關部門負責人27日説，證監會仍延續現行政策規定，暫緩受理房地産開發企業並購重組申請。

　　近期，部分房地産企業的並購重組獲得核準。外界猜測，自2010年8月份起實行的限制房地産企業在資本市場融資的政策已發生變化。

　　對此，證監會有關部門負責人解釋説，這些都是在限制令出臺前已經受理的房地産類並購重組申請，去年8月份以來證監會沒有受理新的房地産企業重組申請。

　　這位負責人説，少數公司的核準，並不意味著當前房地産類並購重組政策發生了變化，目前房地産企業並購重組仍處於暫緩狀態。

　　2010年4月，國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確要求“對存在土地閒置及炒地行為的房地産開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資産重組”。此後，證監會于2010年8月公告，暫緩受理房地産開發企業重組申請。